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在美国逃税或漏税的代价有多大？若你欠税且不缴纳，国税局（IRS）可以对你的房产设定税收留置权（Tax Lien），直到所有税费和／或罚款都付清，追缴期可长达10年。
有一对在纽约艾姆赫斯特（Elmhurst）拥有房产的刘姓夫妇，因2009年纳税年度少报一笔8万多元的收入，2012年被国税局以欠缴联邦税款为由设置了“留置权”，现在十年过去，这个潜伏在他们房屋产权之下的留置权“地雷”，最终爆发了。
纽约南区联邦检察官7月7日对刘姓夫妇、他们的物业抵押权人、当前抵押贷款服务商提起民事诉讼，要求强制拍卖、处置掉他俩在艾姆赫斯特的一套公寓。
根据起诉书，2010年10月18日，刘先生为妻子单独报2009年的税。两年后，2012年7月9日国税局评估他们少报了88,159美元的收入，刘先生需补税32,390美元，罚款6,558美元。这笔钱连本带息到2021年11月15日，已达79,294.92美元（包括税款、利息、留置权的费用等）。
2021年4月13日，国税局为这笔未支付的TY（Tax Year）2009年欠税，在皇后区重新发出一份“联邦税抵押权通知书”（NFTL），提醒刘氏夫妇。留置权是国税局提出的财产索赔公开声明。 “联邦税抵押权”就是在你忽略或未能支付税金时，政府对你的财产提出的法定要求。
按相关规定，留置权通知“所需重新申报期”一词是指在纳税之日起10年到期30天后结束的一年期。起诉书指出，该案的纳税义务评估时间为2012年7月9日，因此，在评估之日起的法定十年期限内是适时的。
一般而言，税收留置权可以通过几种不同的方式解决。最简单方法是及时支付所有所欠税款，如果钱不足，也可以和国税局签订还款协议，每月分期偿还债务，直到全额偿还为止。
根据国税局网站，如果IRS认定你无法支付欠缴税金，他们可能会呈报你的账户目前无法追讨，并在你的财务情况改善之前暂缓追讨。但“目前无法追讨并不表示债务取消，而是代表国税局认定你无法目前偿付债务。”
接下来，“在核准你延迟追讨的请求之前，IRS可能会要求你填写一份《追讨资讯说明》，并提供您的财务状态证明。延迟追讨期间，你的债务会增加，因为在您全额付清之前会持续累计罚款和利息。”
根据起诉书，在国税局发出通知后，刘先生仍然忽视或拒绝全额支付欠税，因此国税局要求法庭判决，允许政府采取措施、执行留置权，处置刘先生的这套三居室的公寓，用以付清税单。欠税人偿还税款后，被出售的资产的剩余资金会被退还。
据信，该物业目前的公平市场价为至少42.5万美元，刘氏夫妇住在纽约上州。
若你欠税且不缴纳，国税局（IRS）可以对你的房产设定税收留置权（Tax Lien）。
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