新闻  |  地产居家 繁体  
李梅

买房如何省钱省时!

2023年01月05日   维加斯新闻报

         △谈到经纪人或者说仲介,中国的朋友往往对他们是心存芥蒂的,这个很能够理解。因为在中国,经纪人是一个居间经纪,也就是说他是居于卖方和买方之间的,他既不代表卖方的利益,也不代表买方的利益。这样的话,不管是卖方还是买方对于这个经纪人可能都会产生很多的不满,这个当中会有很多的矛盾。但是,在美国,情况是很不一样的。在美国通常的一个结构是,卖方有卖方的经纪人,买方有买方的经纪人,那么经纪人自然是代表自己的客户的利益了。所以,如果你是买家的话,你有一个买家经纪人,他是代表你的利益的,他跟你是站在一边的,他跟中国的那种居间经纪是不一样的。
    那作为买家,你在美国为什么需要一个经纪人呢?有以下的五点理由。
    第一,在于他/她对市场的判断:

    因为不同的区域,不同的城市,它的市场情况是不太一样的,包括在一个城市当中哪些区比较好,哪些区不那么好,当地的经纪人是最清楚的。比如在德州的海岛买房,那对于这个海岛的情况,哪些区域是比较好的,比如说它是不容易淹水的;哪些区域容易淹水,像这种情况肯定是当地的经纪人是最熟悉的。当地的经纪人是最熟悉当地市场情况的,所以你要从他那儿获得很多这种有价值的资讯。
    第二,经纪人他能够看到关于房源的最完整的资讯:
    虽然说现在我们在网上能够很方便地查阅很多房源的资讯,有很多像Zillow,Trulia,Redfin等等这些网站。但是,经纪人登陆MLS系统所看到的资讯比你公开看到的要更多、更完整,你需要通过经纪人去获取这些资讯。
    第三个重要的原因在于风险控制:
    美国的房地产交易的过程从法规到流程跟中国是完全不一样的。在这当中,如何保证你的交易是合法有效的,如何保证你的交易从头到尾顺利进行,如何去确保你的利益受到保护,经纪人在这个过程当中是发挥了非常重要的作用,尤其是当你对美国的交易、对美国的法规很陌生的时候,那么一个经纪人就格外的重要了。
    第四个重要的原因在于谈判过程:
    如果有一个经纪人的话,他是能够专业地去给你对房产进行谈判,你最后的入手价格可能是更划算的。谈判的过程,有一个中间人是比没有中间人要好。很多时候当我们利益的双方正面地去接触时,是非常不利于达成一个谈判结果的。经纪人是经过专业训练的,他知道如何谈判,他知道整个的房产交易过程当中,哪些地方是可以拿来作为你有力的谈判筹码来跟对方谈,哪些环节是可以进行价格的谈判的。他能够为你争取更多利益,因为他对所有这一切是非常熟悉的。所以有一个经纪人对你来讲,可能会让你的这个deal更划算。
    第五点,你作为买家,实际上你是不支付买方经纪人的佣金的:
    这个跟中国可能也不太一样。因为美国的经纪人的佣金全部是由卖方来支付的,所以实际上不管你找还是不找经纪人,你作为买家,你最后成交的、实付的钱是不会有差别的。可能有了经纪人,他还会把你价格给还下来一些,能够讲下来一些,同样的一套房,即使你不找经纪人,可能你其实并不会省下钱,因为你并没有把这个经纪人的佣金省下来。经纪人的佣金全部是卖家出的。
       那对于你来讲,有以上这些好处的情况下,你为什么不找一个经纪人呢?这是显而易见的一件事情。即便说,有的时候你是投资者,是用一些非传统的方法去做投资的人,你可能并不以传统的方法从经纪人手上买房,这个时候你有一个买方的经纪人为你服务也会更好。因为只要这个交易不达成,实际上你是不可能欠他任何钱的,他可能会给你发很多的房源,给你发很多的资讯来,你就可以免费地去利用这些资讯和这些服务。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288, 6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146.

阅读: 216531

推荐阅读

如何降低房东风险!

对于出租财产的保险有三个险种:个人责任保险:此类保险是基于财产本身的条件所引起的违反

如何通过open house了解当地房产状况

华人买家首次投资美国房产,因为不了解美国的房产市场,对于美国房的特点、结构,如何报价

进屋看房要注意哪些?

激烈竞争下,找到合适的房子需要格外费心思,看房子时更得用心、发挥最大效益。以下是看房
金昭希律师事务所

美国房贷利率回升,"现金购屋流"买家攀升

美国抵押贷款利率再度跳升,导致2月初整体房屋抵押贷款申请大降7.7%,贷款余额合格的

怎样能选到回报率高的投资房!

很多中国的房产投资者们,都有投资美国房产的想法。那么,如何能选到回报率高,还称心如意

在美国买房,如何证明房子是你的?

并不是每个国家买房都有房产证的,澳大利亚、新西兰、美国、英国等国家都是没有房产证的。
赌场请人 WuHu Recruitment 李梅 徐豫蓉 刘蕴琦 恒兴地产 吴维安 无限地产 魏湘梅 新东西方学苑 区域中心 UPS Chinatown 富通贷款
新闻报微信

部分内容源自网络或由读者提供, 如有问题请电邮至: ad@lvcnn.com
© 维加斯新闻网
All Rights Reserved. ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.