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林云平

美国房贷利率连升两周 去年同期两倍

2023年01月06日   维加斯新闻报

       (综合报导)美国房贷机构房地美(Freddie Mac)公布截至5日止一周30年期固定房贷利率均值连升两周,从前周6.42%上升至6.48%,是一年前同期3.22%逾两倍。但专家预期今年房贷利率走低而支撑房市。
    联准会(Fed)积极升息打击通膨,让房贷利率去年大部份时间往上走。当数据显示通膨率可能已达顶峰而持续拉回后,房贷利率在11月和12月间连跌六周。尽管如此,潜在买家目前出手购买意愿不大。
    除了30年利率仍逾6%外,大部份屋主近两年已取得低房贷利率,2020年中到2021年底之间30年利率大部份时间低于3%,卖方没有因升息而增加财务压和不愿在行情走低时卖房,待售物件减少令买方选择变少。
    房地美首席经济师哈特(Sam Khater)指房贷利走高让本周申办房贷案数量创四分之一个世纪新低,但预期通膨压力下降会令今年房贷利率走低。
    他说买家正等待房贷利率大幅拉回,加上劳动市场仍强劲,和大批千禧世代转租为买等将推升房市买气。而且房贷利率走低后,去年买房的人能转贷取得更低房贷利率而支撑房市。
    房产网站Realtor经济师拉提尤(George Ratiu)说,虽然外界预期美国经济衰退机率上升,但就业与所得等数据反映劳动市场仍然强劲而支撑房市。
    他认为就算Fed决心打击通膨,令人预期企业投资与民间消费下滑,但大部份人仍有工作和薪资持续上升而未严重打击消费活动。只有企业对衰退预期做出过度反应而大幅裁员和减薪,才会令劳动市场逆转而增加衰退可能。
    抵押贷款银行协会(MBA)估计30年利率在年底下降至约5.2%。其执行长布罗克斯密特(Bob Broeksmit)预期房贷利率走低和待售物件量增加,将是买家今年的两大利多。

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