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邱乐立律师

全美12月份房租缓涨 拉斯维加斯市场降温

2023年01月31日   维加斯新闻报
综合报导

        根据Realtor.com最新12月份的月度房租报告显示,全美住房租金在新冠疫情时期的狂涨之后,出现了令人欢喜的减速。各地都会区的租金价格存在巨大差异,但是一些热门城市正在反转向下,拉斯维加斯都会区的价格下跌了4.5%。
        2022年,全美最大城市地区的租金价格全年仍上涨11.6%,但全年稳步下降。到12月,与去年同月相比,价格仅上涨3.2%。
        在全美范围内,12月的月租金中位数为1,712美元,比7月时的峰值下降了69美元。
        另外,从11月到12月,租金要价下降了0.3%,这是Zillow观察租金指数(Zillow Observed Rent Index)7年来最大的单月降幅之一。
        虽然12月份是租赁市场需求季节性低迷的一部分,但该月的降幅仍比之前的月份超出许多。 Zillow的观察可追溯到2015年,该年11月下降了0.4%,是最大的一次降幅。目前全美范围内的典型租金要价为1,981美元,比去年同期高出7.4%。
        新数据进一步凸显了目前正在迅速下降的租金要价,与主要住宅租金消费者物价指数(CPI)之间的差异。 CPI的主要住宅租金往往滞后于市场租金要价一年左右,因此截至1月份,CPI仍在快速上涨,年涨幅创下数十年新高。从2022年3月开始的ZORI增长减速表明,CPI的租金增长可能会在今年上半年的某个时候开始减速。
        自去年2月份达到同比增长17.1%的峰值以来,租金增长一直在降温。由于房租成本上涨和普遍高通胀,美国人的住房需求在2021年繁荣之后,今年有所减弱。越来越多的人与室友或家人合租,推高了出租房的空置率,从而给房东施加了一些压力,要求他们控制租金上涨。 2023年初的官方租金通胀指标,可能会体现出租金增长放缓的趋势。
        值得注意的是,疫情期间一些最热门的都市区现在正经历年度价格下跌。相对太阳地带变冷,人们在2020年初逃离的一些大城市正在重新升温。 12月,纽约的租金价格上涨了12.2%,芝加哥的租金价格上涨了17.5%。
        Realtor.com租金报告还发现,2022年租金涨幅最大的是单间公寓——这与2021年的趋势相反,在2021年,由于人们被困在室内,需要更多空间,较大的单元房涨幅最大。工作室在纽约市、芝加哥和波士顿等大城市更为常见,人们现在蜂拥而至。
        在Zillow的12月份报告中有不一样的结果:西雅图(-1.0%)、拉斯维加斯(-0.9%)、达拉斯(-0.8%)、圣荷西(-0.8%)和华盛顿特区(-0.8%)的租金月度降幅最大。这是一场基础广泛的、主要是全国性的经济放缓。
        与去年同期相比,拉斯维加斯(-0.9%)的租金现在有所下降,凤凰城(1.7%)、新奥尔良(2.2%)、巴尔的摩(3.1%)和奥斯汀(3.9%)的租金与一年前几乎持平。
        这一组说明了通往租金增长排行榜底部的两条路径:疫情时期蓬勃发展的租金需求出现逆转(拉斯维加斯、凤凰城和奥斯汀),或者住房需求持续短缺(新奥尔良和巴尔的摩)。
        年租金增长率最高的是迈阿密(11.7%)、路易斯维尔(10.4%)、辛辛那提(10.2%)、普罗维登斯(9.7%)和纽约(9.6%),反映出炙手可热的迈阿密和纽约市正在减速,以及负担得起的中型都市区的稳定需求。
        最昂贵的主要市场是圣荷西,典型的月租金为3,216美元,其次是旧金山(3,100美元)、纽约(3,062美元)、圣地亚哥(2,991美元)和洛杉矶(2,917美元)。

全美12月份房租缓涨 拉斯维加斯市场降温
与去年同期相比,拉斯维加斯(-0.9%)的租金现在有所下降。

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