新闻  |  地产居家 繁体  
李梅

什么是预先核准贷款证明!

2023年02月14日   维加斯新闻报
华丰地产

    △Pre-Approval Letter,中文一般翻译为预先核准贷款证明,贷款预批准信或者贷款预先批准证明,简称预批信。它是由有资质的贷款机构提供的购房者贷款能力证明。美国和加拿大房屋潜在购买者在下单(offer)时必须提供Pre-Approval Letter。对于购房者本人来说,它让自己明确能够担负得起的房子价格区间和最高贷款额度,从而缩小看房范围,节省宝贵的时间和精力。同时,预先核准贷款证明的申请和核准手续很简单,绝大部分情况下一个工作日就可以处理。基于以上原因,购房代理(buyer agent, realtor)会建议在搜索房屋市场前先,先申请好预先核准贷款证明。
    那么,预先核准贷款证明究竟应该怎么办理?需要哪些材料?我们先从潜在购房者需要提供的资料开始。根据美国房地产结算程式法(Real Estate Settlement Procedures Act,1974)和相关法律,潜在购房者最高可承受贷款额度是由该购房者的未来(future)一段时间内可支配收入以及信用记录(credit history)来决定的。因此,对贷款经纪(mortgage broker/loan officer)来说,最重要的资料就是潜在购房者的收入证明和信用记录。相应的资料包括:
    1.最近一个月的工资单。
    2.目前已有的贷款剩余总额(比如汽车贷款,学生贷款等等)。
    3.目前的房租。
    4.银行帐号里的存款余额。
    5.信用分数(credit score)或者社会安全号(SSN)。
    很多人并不知道自己的信用分数,这种情况下安居华人房屋贷款会根据社会安全号来soft pull 信用分数。
    资料收集齐全以后,各家贷款机构会根据自己的标准作业程式进行审核。一般来讲,规模越大的贷款机构审核程式越是复杂。相应的,审核时间也会更长。通常情况下会是1~3个工作日。必须要注意的是,预先核准贷款证明对该证明的发放者(贷款机构)和申请者(潜在购房者)都不具有法定义务。就是说,对贷款机构来说,它并不意味着贷款机构一定会按照标定的数额发放贷款。它只是一个初步的评估,正式的,具有法律义务的贷款会在正式的贷款申请提交后才发放。同样的,对于潜在购房者来说,预先核准贷款证明也不表明购房者必须在出具预先核准贷款证明的机构贷款,在房屋购买合同(offer)被接受后,购房者仍然可以选择任何一家贷款机构合作。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

什么是预先核准贷款证明!
什么是预先核准贷款证明!

阅读: 225548

推荐阅读

超预期!美国10月新屋开工量增加1.9%

美国普查局(U.S. Census Bureau)周五(11月17日)公布的资料显示

买房前要问自己的10个关键问题!

决定买房会带来一系列独特的压力。通常它被视为成年的印记,它还意味着你将要花一大笔钱;

在美退休换小房?

面临退休的婴儿潮世代,许多人会希望换个较小的房子住,他们通常考虑的是更容易维护和能省

在美国可以跨州买房子吗?远程美国买房注意事项

△想在美国跨州买房?比如从拉斯维加斯移居洛杉矶,首先是时间的问题。花费八九个小时的往

可以用公司名义在美国买房吗?

以公司名义在美国买房可以吗?答案是肯定的。比如拥有BVI离岸公司、LLC型公司、中国

维加斯新屋建筑商报告: 年中销售额下降

总部位于拉斯维加斯的 Home Builders Research 报告称,一份统计
李梅 徐豫蓉 刘蕴琦 恒兴地产 吴维安 无限地产 兄妹地产团队 区域中心 爱家窗帘 UPS Chinatown 万通贷款 创享家集团 泛宇
新闻报微信

部分内容源自网络或由读者提供, 如有问题请电邮至: ad@lvcnn.com
© 维加斯新闻网
All Rights Reserved. ©2018 Las Vegas Chinese News Network Corp.