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（华盛顿九日电）随着房市春季销售旺季开始加速，最近几周的房地产市场数据显示了一些稳定的迹象。
根据「房地美」（Freddie Mac.）的数据，房贷利率正在下降，平均30年期固定贷款利率从前一周的百分之6.32降至百分之6.28。这是连续第四周下跌，因为4周前开始的银行危机给国债利率带来压力。
利率下滑的同时，美联储在3月份将利率提高了25个基点，因为它继续采取积极行动来加速让通胀降温。
与30年期房贷平均利率密切相关的10年期美国国债收益率，本周末为百分之3.41，低于3月初的百分之4。
全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家劳伦斯‧袁（Lawrence Yun）发布一份新闻稿说，「虽然获得商业地产贷款可能变得越来越困难，但预计在房贷方面将更容易获得。」
根据房贷银行家协会（Mortgage Bankers Association）上周发布的最新数据，截至3月31日的一周内，房贷申请下降了百分之4.1。
在这种申请案件下降之前，房贷申请已连续四个星期上升。
万神殿宏观经济（Pantheon Macroeconomics）首席经济学家伊恩. 谢佛森（Ian Shepherdson）最近对他的客户说，「房贷利率不再上涨，但它们可能会在一段时间内保持高位，如果要提高负担能力，房价将承担重任。自夏季以来，价格已下跌约百分之5，但我们预计明年会进一步下跌百分之15，从而恢复「新冠病毒」疫前的房价。
以下是今年前几个月主要房市数据的汇总。
待售房屋
根据全国房地产经纪人协会3月29日发布的数据，今年2月份美国现有住房签约合同数量，连续第三个月增长。
除美西之外，美国所有地区的合同签署均有所增加。东北区的待完成销售额较上月增长百分之6.5，中西部增长百分之0.4，南部增长百分之0.7，而美西地区待完成房屋销售下降百分之2.4。
劳伦斯‧袁说，「负担得起的美国地区，中西部和南部正在引领房市复苏。」
房屋建筑商情绪
美国房屋建筑商的信心在3月份略有上升，建筑商连续第三个月增加了对美国房地产市场的乐观情绪。
3月15日发布的数据显示，全国房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）及富国银行的建筑商信心指数上升2点至44。分析师此前预估该指数的读数为40。
建商NAHB主席艾丽西亚. 休伊（Alicia Huey）在一份新闻稿说，「即使建筑商继续应对居高不下的建筑成本和材料供应链中断，他们继续报告强劲的被压抑需求，因为买家正在等待利率下降，并因现有库存短缺而更多地转向新房市场。」
新建住屋
商务部3月16日表示，2月份新屋开工率上升百分之9.8，折合年率为145万套住房，为去年9月以来的最高开工率。
单户住宅开工率上涨百分之1.1，至年率为830,000套住房，而多户住宅开工率飙升百分之24至608,000套。2月份除东北地区外，所有地区的开工数均有所增长。
成屋销售
全美房地产经纪人协会3月21日发布的数据显示，2月份成屋销售跃升百分之14.5，年化率为458万套，为2020年7月以来的最大月度百分比增幅，这一增长也标志着12个月下滑的结束。
根据彭博社的数据，现房销售年率超过经济学家预期的420万套。NAR数据显示，与一年前相比，现有房屋的销售价格中位数下滑百分之0.2至363,000美元。
劳伦斯. 袁说，「我们在房价下跌，和当地经济增加就业的地区，看到更强劲的销售增长。」
2月份售出的房屋中，约有百分之57的上市时间不到一个月。
新屋销售
根据美国人口普查局3月23日发布的报告，2月份新住宅销售增长百分之1.1，年率增长率为640,000套，高于1月份的633,000套。这一数字比一年前的增速低百分之19。
2月份新房销售价格中位数为438,200美元，而平均销售价格达到498,700美元。
3月底，经季节性调整后的市场待售新房估计为436,000套，按当前销售率计算，供应量约为8个月。
地产业者「吉洛」（Zillow）高级经济学家迪凡该（Orphe Divounguy）说，「建筑商在完成住屋单位方面，仍可能面临挑战，而买家需求也在上升。」
全美住屋价格指数Case-Shiller index在一月份下跌了百分之0.5，根据3月28日发布的数据。按年计算，该指数1月份上涨百分之3.8，仍低于上月的百分之5.6。
该报告追踪全美20个最大城市房价显示，1月份价格比上月下降百分之0.6，比去年仅上涨百分之2.5。报告称，截至2023年1月的年度，所有20个城市的房价，均低于截至2022年12月的年度。
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