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陈冠英律师事务所

房市春季销售旺季加速 市场趋稳

30年期固定贷款利率降至6.28%,吸引买家重返房产市场

2023年04月10日   维加斯新闻报

         (华盛顿九日电)随着房市春季销售旺季开始加速,最近几周的房地产市场数据显示了一些稳定的迹象。
    根据「房地美」(Freddie Mac.)的数据,房贷利率正在下降,平均30年期固定贷款利率从前一周的百分之6.32降至百分之6.28。这是连续第四周下跌,因为4周前开始的银行危机给国债利率带来压力。
    利率下滑的同时,美联储在3月份将利率提高了25个基点,因为它继续采取积极行动来加速让通胀降温。
    与30年期房贷平均利率密切相关的10年期美国国债收益率,本周末为百分之3.41,低于3月初的百分之4。
    全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)首席经济学家劳伦斯‧袁(Lawrence Yun)发布一份新闻稿说,「虽然获得商业地产贷款可能变得越来越困难,但预计在房贷方面将更容易获得。」
    根据房贷银行家协会(Mortgage Bankers Association)上周发布的最新数据,截至3月31日的一周内,房贷申请下降了百分之4.1。
    在这种申请案件下降之前,房贷申请已连续四个星期上升。
    万神殿宏观经济(Pantheon Macroeconomics)首席经济学家伊恩. 谢佛森(Ian Shepherdson)最近对他的客户说,「房贷利率不再上涨,但它们可能会在一段时间内保持高位,如果要提高负担能力,房价将承担重任。自夏季以来,价格已下跌约百分之5,但我们预计明年会进一步下跌百分之15,从而恢复「新冠病毒」疫前的房价。

以下是今年前几个月主要房市数据的汇总。

待售房屋


    根据全国房地产经纪人协会3月29日发布的数据,今年2月份美国现有住房签约合同数量,连续第三个月增长。
    除美西之外,美国所有地区的合同签署均有所增加。东北区的待完成销售额较上月增长百分之6.5,中西部增长百分之0.4,南部增长百分之0.7,而美西地区待完成房屋销售下降百分之2.4。
    劳伦斯‧袁说,「负担得起的美国地区,中西部和南部正在引领房市复苏。」

房屋建筑商情绪

    美国房屋建筑商的信心在3月份略有上升,建筑商连续第三个月增加了对美国房地产市场的乐观情绪。
    3月15日发布的数据显示,全国房屋建筑商协会(National Association of Home Builders)及富国银行的建筑商信心指数上升2点至44。分析师此前预估该指数的读数为40。
    建商NAHB主席艾丽西亚. 休伊(Alicia Huey)在一份新闻稿说,「即使建筑商继续应对居高不下的建筑成本和材料供应链中断,他们继续报告强劲的被压抑需求,因为买家正在等待利率下降,并因现有库存短缺而更多地转向新房市场。」

新建住屋

    商务部3月16日表示,2月份新屋开工率上升百分之9.8,折合年率为145万套住房,为去年9月以来的最高开工率。
    单户住宅开工率上涨百分之1.1,至年率为830,000套住房,而多户住宅开工率飙升百分之24至608,000套。2月份除东北地区外,所有地区的开工数均有所增长。

成屋销售

    全美房地产经纪人协会3月21日发布的数据显示,2月份成屋销售跃升百分之14.5,年化率为458万套,为2020年7月以来的最大月度百分比增幅,这一增长也标志着12个月下滑的结束。
    根据彭博社的数据,现房销售年率超过经济学家预期的420万套。NAR数据显示,与一年前相比,现有房屋的销售价格中位数下滑百分之0.2至363,000美元。
    劳伦斯. 袁说,「我们在房价下跌,和当地经济增加就业的地区,看到更强劲的销售增长。」
    2月份售出的房屋中,约有百分之57的上市时间不到一个月。

新屋销售

    根据美国人口普查局3月23日发布的报告,2月份新住宅销售增长百分之1.1,年率增长率为640,000套,高于1月份的633,000套。这一数字比一年前的增速低百分之19。
    2月份新房销售价格中位数为438,200美元,而平均销售价格达到498,700美元。
    3月底,经季节性调整后的市场待售新房估计为436,000套,按当前销售率计算,供应量约为8个月。
    地产业者「吉洛」(Zillow)高级经济学家迪凡该(Orphe Divounguy)说,「建筑商在完成住屋单位方面,仍可能面临挑战,而买家需求也在上升。」
    全美住屋价格指数Case-Shiller index在一月份下跌了百分之0.5,根据3月28日发布的数据。按年计算,该指数1月份上涨百分之3.8,仍低于上月的百分之5.6。
   该报告追踪全美20个最大城市房价显示,1月份价格比上月下降百分之0.6,比去年仅上涨百分之2.5。报告称,截至2023年1月的年度,所有20个城市的房价,均低于截至2022年12月的年度。

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