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美10月新屋销售跌幅超预期 房价增速大幅放缓

2023年11月28日   维加斯新闻报

       (华盛顿二十七日电)美国商务部周一(27日)公布最新数据显示,房贷利率太高冲击房地产市场,美国10月新屋销售降幅超预期,同时新屋房价年增速度也大幅放缓。
    具体来看,美国10月新屋销售年化总数报67.9万户,近今年4月时的销售水准,但不及经济学家预期的72.3万户,9月前值自75.9万户大下修至71.9万户。10月新屋销售月增率下跌5.6%,预期跌4.7%,9月前值成长幅度从12.3%下修至8.6%。
    值得注意的是,10月新屋售价的中位数为40.93万美元,创2021年8月以来最低,年增率大跌17.6%。新屋售价的平均值为48.7万美元,不过新屋售价仍远高于新冠疫情前的水准。
    另一方面,10月新屋库存连续第三个月上升,至今年1月份以来的最高水准。新屋市场虽仅占美国房市的一成且每个月资料波动大,但新屋销售按照签订购房合约时的资料计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国房市的领先指标。
    今年美国房市的一个明显特色是,由于二手房市场库存极度有限,并且房屋建筑商对新房销售提供各种激励措施,买家转至新屋市场,新屋销售相比成屋明显更强劲。
    伴随房贷利率的飙升,建商持续采取多种措施刺激销售,包括降低房屋售价,降低房贷利率等,以期部分抵消买家的压力。
    市场分析警告,建商无法永远这样填补当前30年房贷利率与购房者支付的有效利率之间的这一差距,即不可能无限度补贴新屋以促进销售。因此,10月新屋销售滑铁卢,并不意外。
    美国房贷利率在10月达到约8%的多年峰值。最新的新屋销售数据凸显,在房贷利率大涨的背景下,连新屋也备受冲击。
    不过好消息是,由于市场预料联准会(Fed)即将结束本轮紧缩周期,房贷目前已较8%峰值利率明显回落。房地美上周的数据显示,美国30年期定期房贷利率为7.29%,连续第四周下降,并创9月份以来新低,前周为7.44%。如果这种回落能够继续下去,有望刺激买家需求。

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