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房贷利率降至7%以下 一个多月来首见

2024年05月24日   维加斯新闻报

        (综合报导)房地美(Freddie Mac)数据显示,30年期固定利率房贷平均利率自4月初以来首次跌破7%,从一周前的7.02%降至6.94%。利率连续第三周下降,但一个多月来,房贷利率一直徘徊在7%左右。
    根据「房贷新闻报」报导,过去7天追踪每日房贷利率变动的单独指标,在7%至7.20%之间波动,今天稳定在7.17%。
    春季购屋旺季通常是房地产市场最活跃的时期,但今年却表现缓慢。房贷利率上升、房价高企和库存低下给购屋者带来了挑战。由于供应仍稀缺,四月二手房销售下滑。
    华盛顿特区房地产机构伯尔集团(The Burr Group)创始人伯尔(Corey Burr)说,「当利率很高时,很难拥有令人难以置信的成交量,而且库存相对历史水平而言,确实也较低。」
    尽管房屋需求被压抑,即使在本周利率下跌之后,买家仍不愿进入市场。根据「房贷银行家协会」(MBA)的数据,本周申请房贷数量较上周下降了1%。
    房贷申请量比去年同期下降11%。然而,再融资活动每周增加7%,较去年同期增加21%。
    MBA副首席经济学家坎(Joel Kan)表示,「尽管最近利率有所下降,但购买活动仍然滞后。因为潜在买家仍然面临着有限的待售库存和高昂的开价。」
    根据「雅虎财经抵押贷款计算器」,以目前的平均利率,购屋者每月需要支付近1,600美元,才能购买价值30万美元的房屋,并且要支付20%的首付。
    根据「全国地产经纪人协会」(NAR)的数据,4月现房销售较上季下降1.9%,这个时期通常是最繁忙的季节。
    归咎于库存不足。根据NAR数据,4月底的房屋库存总量为121万套。尽管每月增长9%,每年增长16%,但供应量仅为3.5个月。六个月的供应被认为是一个平衡的市场。相比之下,新冠疫情爆发前的几个月约有190万套房屋待售。
库存压力导致房价再创新高。4月现房中位数从一年前的385,800美元,上涨近6%,至407,600美元。
    美国所有四个地区的房价均上涨。 美西地区增幅最大,较去年同期成长超过9%,其次是东北部地区,增幅超过8%,中西部地区增幅为6%,南部地区增幅为4%。

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