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出租房屋的纯收入（Net Income）应在年终时缴税。这个出租房屋的纯收入等于房租总收入减去出租房屋的有关支出。
房租收入可分积极收入（Earned Income）和消极收入（Passive Income）两类。业主以出租房为谋生手段，每年花费750小时以上管理房产的时地产专业人员算积极收入，而房东拥有两家庭或三家庭房屋，出租其中一家庭及出租个人公寓等出租收入属于消极收入。积极房租收入用C表格报税，而消极收入用E表格报税。消极收入不能作为计算低收入退税，购买退休计划和领取儿童抵税额的收入。
房租总收入包括月租金、预付和迟付的租金、取消租约的罚款、损坏房屋的赔偿、房客用以换取少缴房租代房东缴的税金、贷款利息,修理费，保险收入等。
出租房屋的有关支出包括，维修费、清洁工费、粉刷费、水电瓦斯费、冷暖气费，通水管费，灭虫费、垃圾费和其他一切租房安全和保障出租环境必要的开支。
出租房屋的有关支出还包括，地税、房屋贷款利息、电话、广告费、交通费、会计师费、律师驱赶房客和收租的费用。
比较难计算的出租支出是保险费、贷款点费和折旧费。计算要点如下：保险费通常是提前预付，在报税时只应包括经过按月计算出的该年度实际保险支出。贷款点费是为了取得贷款和重新贷款，房东有时要向贷款银行缴点费。购房点费可以一次性扣除。重新贷款应该按贷款的年数分期扣除（Amortization）。
折旧费的折旧基础为房屋的价值减地价。居民住房按27年半折旧。商用住房按39年折旧。如果房东出租一部分，自住一部分，则需要按出租和自住面积比例计算开支。
只有出租部分的支出可以在E表格中扣除。自住部分的地税和贷款利息在列举扣除额中扣除。
有的房东把自己的房子在一年中某个时段出租而某些时间自住。如果出租时间一年少于15天，或少于使用时间少于一年总使用的10%，其租金和支出部分可忽略不计。如多于15天或多于一年总使用时间的10%，则应计算盈利缴税。一般来讲，出租房子属于消极经济活动，租房产生亏损只能在以后年度的盈利中扣除。
但是如果房东积极地参加了租房活动，如收房租和作日常管理决定，夫妇年收入不超过$100,000，其出租的亏损可以和同年的其他积极收入，如工资、生意盈利抵消。最高抵消金额超过25,000美元。
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