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对于买家而言,2019年或许是购房的好时机

2019/02/15   维加斯新闻报
华丰地产

    一、美国经济展望
      
    尽管美国经济在2018年较好,但是市场都在讨论,这种增长势头还能维持多久。受金融市场状况收紧和财政刺激效果消退的影响,2019年美国经济增速可能显著放缓,市场无需担心经济发生衰退。
    在宏观经济方面,美国就业增长强劲,未来工资水准存在上升动力。当前通胀率无限接近目标值,不过经济中存在通胀超标的风险。
    在金融方面,美联储极有可能在12月加息,预计2019年还将加息4次,至3.25%-3.50%。由于就业情况仍然超好,美联储很可能在失业率出现回升之前保持加息步伐,预计持续至2020年。

    二、美国房价会下降吗?
      
    根据Redfin的最新数据显示,美国12月房屋销售下降11%,同比价格涨幅1.2%,为6年来最小,部分区域价格有所下降。
    那么2019年美国房价会下降吗?让我们来看看美国权威机构怎么说。
    NAR(全美房地产经纪人协会)预计2019年销售量将增长1%至约540万,房屋中位数价格将上涨3.1%至26.68万美元左右,2020年将达到27.4万美元。
    Redfin(美国权威房产网站)认为明年上半年房地产市场会降温,预计价格增长将稳定在3%左右。
    Zillow(美国权威房产网站)预计2019年抵押贷款利率将达到5.8%,房屋价值将增长3.79%。
    Realtor.com(美国权威房产网站)首席经济学家的预测,2019年房价涨幅可能会放缓至3%左右。基于这样的假设, 未来一年内将持续增加库存。
    对于2019年美国房产价格发展的判断几乎是可以确定的,那就是房价会继续增长,只不过增长将放缓。只有在遇到严重的经济危机时,房子的价格才会真正的降下来,但是上文已经说,现在并没有任何迹象显示会发生这种危机。
    目前部分区域房价下降更多是对之前房市过热的一种调整,由于房价增长速度较快,导致卖房者对房价预期较高,甚至脱离其原有价值,现在人们开始重新审视房屋价值,原本的高标价不再被轻易接受,降价成了出售房屋的必然选择。
    目前美国的房屋供应量虽相较于2018年上半年显著增加,但是房屋库存对于需求来说仍然相对短缺。支撑原因有        三:一是目前美国的自有住房拥有率是64.4%,还有很多人没有自有住房。二是千禧一代步入结婚购房年龄,未来购房需求仍会持续增加。三是当前美国就业情况是史上最佳,各类指标都呈现出强劲的就业增长动力。预计到2019年,美国薪资增速将达到3.25%-3.5%。薪资增长有助有提高购房负担能力。
    对于买家而言,2019年或许是购房的好时机。 Redfin首席经济学家Daryl Fairweather表示:“自2012年以来,房价一直比工资增长更快,而这种情况不可能永远持续下去。现在价格增长已经放缓,更多的房屋将进入市场,买家将在2019年占据优势。”也就是相比2018年买家在购买房屋时拥有更多选择,并有砍价的余地。(内容整理转载自网络,版权归原作者所有。)房屋买卖和出租管理详情请咨询:华丰地产李梅团队:702-483-0653,6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146。(文:华丰地产/提供)


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