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美抵押贷款机构受困 恐引发15年来最大倒闭潮

2022/08/23   维加斯新闻报
华盛顿22日综合报导

    在贷款利率突然飙升后，美国抵押贷款行业的倒闭潮似乎正在出现，预计将是15年前房地产泡沫破裂以来最严重的一次。
    这一次没有出现系统性崩溃，因为没有出现同样高水准的过度放贷，而且金融危机后，许多最大的银行都退出了抵押贷款。
    但市场观察人士仍然预计，一连串的破产事件，足以引发行业裁员人数激增，并可能导致某些贷款利率上升。
    抵押贷款机构First Guaranty Mortgage Corp打响了行业危机第一枪，于6月30日申请破产保护，称已解聘80%员工，并停止发放新贷款。
    法庭文件显示，一旦利率开始攀升，美国抵押贷款行业的放贷量就会收缩。First Guaranty表示，公司今年发放的抵押贷款数量要少得多，或只能发放50-60亿美元的新贷款。
    公司执行长Aaron Samples表示，这意味着该公司无法再找到足够的新贷款进行捆绑销售，也无法获得足够的融资来维持营运。这家公司以超过4.73亿美元的债务进入破产保护程序，其中大部分债务来自为其住宅抵押贷款提供资金的银行。
    Sprout Mortgage 是另一家倒闭的抵押贷款公司，7月6日，公司在电话会议上向300多名员工通报了倒闭的消息。在此之前的几个月里，Sprout已经进行了几轮裁员。
    加州大学柏克莱分校商学院房地产集团主席Berkeley Haas表示，非银行贷款机构的资本不足，「当抵押贷款市场陷入困境时，他们就有麻烦了。」
    根据对抵押贷款行业进行分析的 LendingPatterns.com 数据，2004年，前20家再融资贷方中只有约三分之一是独立公司，而去年，前20名中有三分之二是非银行贷款机构。
    此外，根据Inside Mortgage Finance数据，自2016年以来，银行的市占已从约一半缩减至约三分之一。
    与银行不同的是，独立贷款机构通常没有在经济困难时可以利用的紧急项目，也没有稳定的存款资金。它们依赖的信贷额度往往是短期的，并依赖于抵押贷款的价格。因此，当它们受困于不良资产时，就会面临追加保证金的要求，甚至可能破产。

美国房屋抵押贷款机构受困