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美国房贷利率升破7% 房市需求降至1997年来最低

2022/10/27   维加斯新闻报

       (纽约26日综合报导)美国抵押贷款银行家协会(MBA)今天公布的资料显示,由于房市持续受到金融环境收紧冲击,美国最受欢迎的住房贷款平均利率升至2001年来的最高水准。
    路透社报导,截至10月21日当周,美国30年房贷固定利率平均上涨22个基点,达到7.16%,而衡量房贷申请案量的MBA市场综合指数(Market Composite Index)较前一周下滑1.7%。美国房贷需求目前处于1997年来的最低水准。
    随着美国联邦准备理事会(Fed)采取激烈的升息措施以抑制通膨飙升,自今年年初以来,房贷利率增加已超过一倍。
    联准会在11月1日至2日的下一次政策会议结束时,预计将连续第4次升息75个基点。
    这些用意在充分冷却经济以抑制物价压力的行动,为对利率敏感的房地产业带来沉重压力。与此同时,市场对联准会紧缩政策的预期,导致美国公债殖利率飙升。
    美国10年期公债殖利率被视为衡量房贷利率的基准。
    联邦住房管理局(Federal Housing Administration)的贷款利率较低,首付要求较低,本周略有上升。
    MBA经济学家坎恩(Joel Kan)表示,「虽然利率较高且整体申请活动较低,但FHA购屋申请略有增加,因为FHA利率仍低于传统贷款利率。」
    申请弹性利率房贷(ARM)的购屋者比例仍然很高,是今年年初的4倍多。ARM提供较低的利率,但被认为是风险较高的产品。
    高利率也对房价构成压力。虽然房价仍高于一年前,但涨幅正在以创纪录的速度放缓。购屋者也在重新考虑是否购买。普尔特集团 (Pulte Group)周二在其最新财报中公布了24%的取消率,并表示预计下一季的取消率会更高。

 


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