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七项与房屋相关的抵税优惠,在美国的你必须拥有!

2022/11/11   维加斯新闻报
华丰地产

      △都知道,美国各种各样的税收,让养房子变得不容易。但事实上,美国的税收并没有那么可怕。了解最新政策和合理使用,可灵活运用每年产生的房屋成本抵扣税收抵免。无论是慈善捐款或是医疗开销相关的抵税项目,都不容易垫高抵税额度至超过标准扣除额,但跟房屋相关的抵税优惠却往往可轻易超越标准扣除额度,为纳税人争取到更高额度的退税金。不管你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主,抑或是卖房的屋主,统统有机会借由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言,若要取回比标准扣除额 (Standard Deduction) 更多的退税,最简单的方法就是采用列举扣除额 (Itemized Deduction) 申报与房产有关的税务优惠。
       
*七项跟房屋相关的重要抵税优惠。
     1、房贷利息:据统计,美国屋主一年总计取得约1000亿元的房贷利息抵税优惠。纳税人若在过去几年买房或申请重贷,每月房贷还款应有较高比例为房贷利息,可望因此省下更多税金。
     2、房贷保险费用:对于无力自付高额头期款的低收入屋主而言,必须在房屋净值增至20%之前购买个人房贷保险。
     3、房屋税:屋主支付的地方与州府房屋税金,可以用来扣抵联邦所得税。依各州或地方政府的规定,收入低至一定标准的屋主,可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
     4、节能装修费用:有部分装修工程确实可让屋主取得抵税或减税优惠。
     5、装修费用:多数居家装修工程,当下无法提供税务优惠,却可以在出售时减轻屋主的税务负担,特别是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。
     6、卖房相关费用:出售房产的相关费用也有机会用来抵税,譬如产权保险 (Title Insurance)、刊登卖房广告,与房屋仲介等费用。
     7、长途搬迁费用:若是基于工作原因购屋而长途搬迁,也可以申报搬家费用抵减税金,但必须保留  搬家费用的收据,以及搬迁距离超过50英里。
    华丰地产:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

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