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美国房地产1月出现回暖!错过抄底时机?

2023/02/06   维加斯新闻报
华丰地产

    △过完了一个年,美国房地产市场也准备开春了!尽管现在的房贷利率仍然高达6%以上,但是已经出现连续一个月的下滑,自从去年十一月初,最高来到7%以上,现在已经下降接近一个百分点。或许市场没有我们想像中的低迷!
    美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后,房地产市场已经被重重地打击,不管是销售量、房屋的上市天数、买房竞价,都出现大大地放缓,很多的房地产经纪人从去年中以后,就好像是提前放假了一样;很多买家、投资人暂停买房,开始观望市场会衰退多少;而卖家则是难以接受要降价求售的局面,虽然库存出现累积,但是新上市房却非常有限;另外,对于有新房库存压力的开发商,则是纷纷祭出购房优惠,赶快出清自己手上的新房,以免资金无法周转。

*美国房地产市场回暖的原因
        
    一个是季节性因素,因为传统上在进入春季旺季之前,一月份会有所回升;另外,很多人认为通货膨胀已经出现降温,美联储的升息也不会那么大力度了,所以我们看到最新的2月1日,美联储如外界预期只升息一码。因此,很多的投资机构认为房价可能不会下降太多了,也担心大批买家回到市场跟他们抢房,所以都准备抢先进入市场。
    而且,近一个月来,房贷利率不断下降,从各方面的资料来看,30年固定利率大概在6.1%至6.2%之间,所以很多人也认为利率不会再更高了,之前的7%应该是封顶了,目前在震荡中逐渐下降到六附近,已经是去年9月中旬以来的最低水准了,大家也慢慢可以接受这样的高利率;还有,在经过几个月冬季的房市淡季,还有市场的不确定性之后,不管是卖家还是开发商都陆续给出优惠,期望刺激买家签单。所以,综合以上几个因素,我们看到一月份有更多人愿意回到市场上来找房子。

*房地产市场回暖的资料
       
    截至1月22日的四周以来,待过户的房屋销售量同比下降26%,但这是三个多月以来的最小降幅,不是过去几个月三十几个百分比的降幅。全美销售价格中位数同比上涨1.1%,大约来到近35万美元,是一个多月以来的最大涨幅。
    再来看看贷款申请量,经季节性调整后,截至1月20日当周的房贷购买申请较前一周增加3%,已经比去年11月初的低谷增加了28%,不过仍比去年同期下降了39%。购房者需求指数也较上月增长6%,较去年同期下降29%。
      
*市场的供给量是关键
       
    1月份买家开始在市场上寻找房子,比预期的要强。而且,现在要观察的一个重点是,去年底没有卖出房子的屋主,在未来几个月会不会把房子再拿出来卖,或是出现更多的卖家。按照往常春季的市场,会有更多的房子可以买,但在这个特殊的时期,我们还需要再观察看看。因为今天的市场,唯有供应量得到解决,价格才会得到缓解,否则春季买房需求涌现,却没有足够的库存,依旧是僧多粥少,房价还是得往上去。

*卖方的激励措施
       
    再来,房屋建筑商现在占整体房屋库存的30%以上。建筑商从事建造和销售房屋的业务。因此,他们有销售的压力。所以,我们看到建筑商提供降价和奖励来吸引消费者。大约有40%的建筑商已经将房价降低了5%到15%;还有超过一半的建筑商都在为买家提供某种激励,这些激励措施,包括延长利率锁定,提供过户费用,或是提供房屋的升级选项,还有提供买低贷款利率。这些激励措施有没有效呢?据建筑商的回报是有效的,确实起到吸引买家的作用。

*建筑商降低价格出现回转
       
    12月份的建筑商调查显示,43%的建筑商逐月降价,而56%的建筑商保持价格不变。在1月份,同样大约有56%的建筑商保持价格,只有32%的建筑商降低了价格,却有12%的建筑商涨价了。从价格上的月度变化,可以看到需求的回升,让建筑商也开始提高价格。不过区域性的差异,在某些市场,新独立房的平均定价比峰值下降了20%;但在某些地方,目前的定价仍处于高峰期。
    不管如何,这段期间潜在买家还是需要谨慎行事,每笔买卖都很个体化、每个区域特性也有很大差异,对于想要危机入市,或是刚需买房的人都要做好市调研究再行动。
    欲知更多房产资讯,详情请咨询:华丰地产:702-858-1288,6218 W Desert Inn Rd. Las Vegas NV 89146。

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