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（综合报导）美国本周房贷利率提高至7%以上，达到二十多年来的最高水平。
根据「房地美」（Freddie Mac）发布的消息，本周业界流行的30年期固定房贷平均利率，从前一周的6.96%升至7.09%。这是自2002年4月第一周以来的最高点，也是自那时以来，利率第三次超过7%。最近一次是去年10月和11月，当时利率达到7.08%。
自年初以来，随着美联储努力遏制通胀，利率一直在大幅上涨。本周的涨幅进一步恶化精打细算的房市买家的承受能力，他们面临着房价上涨和房子选择短缺的问题，因为许多屋主仍然不愿意出售，并放弃他们原有较低的房贷利率。
全美房屋建筑商协会（National Association of Home Builders）执行长吉姆. 托宾（Jim Tobin）说，「我认为我们看到的，是美联储抑制通胀的努力，反过来却开始抑制房贷需求。7%的房贷利率确实让人们保持观望，并且让原本有意出售房子的人留在现有房屋之中。」
购房者的需求正在急剧下降。房贷银行家协会（MBA）对截至8月11日当周的调查发现，房贷申请量较一周前下降0.8%，降至近七个月来的最低水平。总体而言，购买需求比去年同期下降了26%。
MBA指出，房贷申请量下降，就是由于利率上升所造成的。可调整利率房贷的申请比例（通常初始利率低于固定利率的房贷）增加至7%，为2023年4月以来的最高水平，进一步证实房贷借款人正在寻求救济。
「房贷公司」（Home Loans Inc.）老板杰森. 沙龙（Jason Sharon）告诉媒体，「这里的情况很残酷。利率是20年来的最高水平，而且还在恶化之中。我相信人们仍然想拥有自己的房子，但由于房价和利率上涨，很多人已经买不起房子。」
「房地美」副首席经济学家伦. 基弗（Len Kiefer）说，房贷利率需要大幅下降，才能扭转当今房市的低迷情况。
他说，「我们无法确定未来利率会走向何方，但如果利率从今天开始不能大幅下降，再融资申请案件可能会保持在历史低位附近，房贷利率锁定效应将达到有史以来最大的水平，进一步减少本已微薄的待售房屋库存。」
截至8月14日当周，未售出单户住宅的库存增加了不到1%，达到492,000套，但仍比去年减少了10%。「阿图斯研究」（Altos Research）表示，季节性增长可能意味着更多潜在买家已放弃购买。
「阿图斯研究」执行长迈克. 西蒙森（Mike Simonsen）在博客撰文称，「在我看来，这是买家数量略有减少的信号之一。今年上半年，库存下降，因为需求大于季节所显示的水平。现在，房屋市场的额外需求增长似乎已经消失。」
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