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30年平均房贷利率升至7.48% 22年来最高

2023/08/22   维加斯新闻报

       （华盛顿21日综合报导）联准会(Fed)最近一次政策会议纪录显示，官员仍然认为通膨存在风险，未来仍有升息可能，随之变动的平均房贷利率也升至最高水平，美国抵押贷款利率（房贷利率）21日飙升至2000年11月以来的最高水平，让潜在购房者望而却步。不论是买方或卖方、投资或自住，恐怕得要准备承受比预期更持久的偏高利率。
    《抵押贷款新闻日报》报导，由于投资者担心高利率和通胀的持续时间超过预期，周一抵押贷款利率大幅上涨。8月份，房屋建筑商的信心急剧下降，建筑商将主要原因归咎于利率上升。
    30年期固定抵押贷款的平均利率周一达到7.48%，为2000年11月以来的最高水平。仅过去一周就上涨了29个基点。
    《抵押贷款新闻日报》首席运营官格雷俄姆（Matthew Graham）表示，联准会持续一年多的加息，让10年期国债收益率和抵押贷款等长期利率首当其冲地受到市场负面情绪的影响。
    较高的利率对潜在购房者造成了沉重打击，外加COVID疫情后的新一轮房价反弹，令购房者雪上加霜。2020年，房价多次创下历史新低，引发了购房热潮，导致从疫情爆发之初到2022年夏季，房价上涨了40%以上。2022年年底，房价略有回落，但由于需求仍然强劲且供应非常匮乏，导致房价再次上涨。
    较高的抵押贷款利率加剧了供应不足的状况。目前的房主不愿意挂牌出售房屋，因为其绝大多数房贷利率都在3%左右或低于3%。换房意味着这个比率会增加一倍以上。外界将潜在卖家面临的高利率称之为「金手铐」。
    2022年8月时的30年期国债平均利率约为5.5%。对于以30年期固定贷款首付20%，购买价值40万美元的房产的人来说，现在每月还款额（包括本金和利息）比一年前大约高出420美元。
    现在，越来越多的借款人选择可调利率贷款，这种贷款在较短的固定期限内提供较低的利率。根据抵押贷款银行家协会的数据，上周5年期ARM的平均利率为6.2%。选择ARM的借款人比率上升至7%。2020年，当30年期固定利率创下多个历史低点时，这一比例还不到2%。
    美国的房屋建筑商一直在试图通过短期或长期降低抵押贷款利率，或者降低房价来抵消抵押贷款利率上升的影响。今年早些时候，随着需求激增和利率回落，他们放慢了这些激励措施，但最近他们再次加大了力度。