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2023全美成屋销售409万户 低于2022年的503万户

30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.6% 低于10月底的7.8%

2024/01/20   维加斯新闻报

       （华盛顿19日综合报导）全美房地产经纪人协会今天公布的产业数据显示，美国成屋销售在2023年的最后一个月下滑，并以此结束了房地产业艰难的一年，全年销售触及1995年以来的最低水准。
    法新社报导，全美房地产经纪人协会（NAR）表示，占市场大部分的成屋销售，2023年为409万户，此数字远低于2022年的503万户，因为对利率敏感的房地产，在美国联邦准备理事会（Fed）快速升息后陷入困境。
    协会表示，2023年销售价格中位数，也达到38万9800美元的历史新高。
    协会指出，11月至12月期间，各类房屋和公寓的销量下降1%，经季节性调整后，年率为378万户。这代表着十多年来最低的销售状况。
    自2022年初以来，联准会升息的目的是透过提高借贷成本来冷却需求，从而抑制顽强的通膨。    
    但即使通膨已从近年高点回降，联准会官员仍将利率维持在2022年的高水准，希望这场抑制通膨的战争能确保获胜。
    与此同时，存量不足也进一步拖累房地产市场，屋主拿到较低的抵押贷款利率之后，就不愿意出售房屋。
    全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯．尹（Lawrence Yun）指出：「最近一个月的销售量看来已经触底，然后在新的一年里不可避免地会走高。」
    他表示：「与两个月前相比，抵押贷款利率大幅下降，预计未来几个月，市场上将出现更多库存。」
    根据美国联邦住宅贷款抵押公司（简称房地美 Freddie Mac）数据，截至18日，常见的30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.6%，低于10月底的7.8%。
    随着联准会考虑适当的降息时机，并且暗示今年将进行3次降息，未来可能会有进一步的缓和。
    金融服务公司Nationwide资深经济学家艾耶斯（Ben Ayers）表示：「2023年末抵押贷款利率下降，对促进购屋活动几乎不起作用，因为供应普遍不足，持续阻碍买气。」
    艾耶斯警告说：「2024年的成屋销售前景仍然混乱，抵押贷款利率可能会上升；预期的经济成长减缓可能会抑制买家需求。」
    去年12月，各类房屋价格的中位数为38万2600美元，比去年同期上涨4.4%。
    劳伦斯．尹今天表示，虽然夏季房价往往更高，但「这是有史以来最高的12月房价中位数」。他补充
说：「尽管房屋销售疲软，但供应不足自然会推升房价。」