|
高端住宅已进入拉斯维加斯南部的出租市场，这是拉斯维加斯谷和美国其他地区房地产市场变化的明显迹象。
南部高地(Southern Highlands)社区Seneca小区 的50 套豪华附属房产或复式公寓位于15 号州际公路对面的Southpoint酒店赌场及水疗中心西南侧，三层或以上卧室的两层和三层住宅的租金为每月4,500 美元至7,000 美元不等。
新建住宅的面积从2,200平方英尺到2,700平方英尺不等。 社区设施包括游泳池、狗公园、烤肉设施、用餐区和共用花园。
Seneca总裁斯图默( Michael Stuhmer)表示，该公司三年前购买这块土地时就看到了房地产的发展方向，以及美国各地「建房出租」(Build-to-rent)市场的兴起。
「我认为人们对租房的心理正在发生变化，」他说。「美国梦一直是拥有一套房子，显然人们已经越来越难以负担得起，而且除了首付之外，人们现在还有更多的选择。」
拉斯维加斯谷的豪华出租房屋很少见，斯图默表示，他只知道克拉克县的几个项目。 苏富比国际房地产公司 (Sotheby’s International Realty) 在其网站上有 15 处位于拉斯维加斯谷的豪华住宅出租，但只有 5 处的月租金低于 8,500 美元。
建房出租产业在 2023 年蓬勃发展，RentCafe 估计，去年全美在建屋数量为 44,700 套，到 2022 年将增加三倍。自 2021 年以来，整个市场成长了 47%。
根据从母公司 Yardi 获取数据的 RentCafe 的数据，高收入租屋人口（年收入超过 15 万美元的人）在过去五年中也增加了约 82%。
斯图默表示，高利率和上涨的房价目前正在影响房地产市场的决策，考虑到当前的经济环境，租房提供了“灵活性”，即使对于较富裕的人来说也是如此。
此外，根据 Redfin 的数据，拉斯维加斯谷的房屋平均价格年增 11%，目前为 422,995 美元。
斯图默说，我认为租房子很大程度上是一种生活方式的选择，现在租房很方便，不用受到抵押贷款的束缚。
根据 Construction Coverage 的一份新报告，到 2023 年，拉斯维加斯谷的租金也上涨了 12%。 该报告使用了美国住房和城市发展部以及人口普查局的统计数据，称2023年初该山谷的平均租金为1,773美元，目前为1,984美元。
目前 30 年期固定期限抵押贷款利率为 6.7%。 根据 Redfin 的数据，虽然利率低于 2022 年 10 月的二十年高点，但仍处于 2008 年大衰退之前的最高水平。Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟(Daryl Fairweather) 表示，这使得潜在购房者认真考虑是否能够承担每月高额房贷，而转入租赁市场。
Redfin 去年秋天估计，拉斯维加斯家庭现在平均每年需要赚超过 10 万美元才能负担山谷房屋的抵押贷款。 华尔街支持的对冲基金、机构投资者和企业房东拥有拉斯维加斯谷约15% 的单户租赁房屋市场，这一数字多年来一直在稳步上升，并已将数千套房产从房主手中夺走。
「然而，许多美国人继续苦苦挣扎的一个领域是住房成本，」《建筑覆蓋率》报告的作者乔纳森琼斯说。 「租金上涨是过去两年价格上涨的持续因素之一，也是几种常见通膨指标的主要组成部分。 由于高房价和抵押贷款利率使许多潜在买家退出住宅房地产市场，租屋市场竞争非常激烈。」
Seneca社区新建出租房示意图。
|
