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房价利率双涨 房贷利率超过7%

2024/04/19   维加斯新闻报

       (综合报导)如果潜在购屋者想在今年春天购买,除非他们全额付现,否则别无选择,只能应对房贷利率上涨的问题。高利率、高房价的组合,创造出30年来买屋最难的时点。
    根据房地美(Freddie Mac)的数据,本周30年期固定利率房款的平均利率达到7.1%。这是今年以来周平均房贷利率首次超过7%,较上周的6.88%大幅跃升。
    追踪每日汇率变化的单独指数发现波动更大。根据「房贷新闻日报」报导,今天30年期固定利率房贷日均利率达到7.43%,较本月初的仅7%大幅攀升。过去三周的日平均指数上涨近半个百分点,并且在本月通膨数据高于预期后,几乎没有任何缓解的迹象。
    虽然高利率已经让首次购屋者,和重复购屋者陷入困境,但其他人正在采取行动,在利率进一步上升之前确保能够购买。
    房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)表示:「随着利率走高,潜在购房者正在决定是在利率进一步上涨之前购买,还是推迟购房,希望今年晚些时候利率会下降。上周,购房申请房贷略有增加,但目前尚不清楚还有多少购房者能够承受未来不断上涨的利率。」
    虽然较高的抵押贷款利率可能会削弱某些买家的需求,但房贷申请的需求仍出现连续第二周增加。房贷银行家协会(MBA)的每周调查发现,截至4月12日的一周,购买申请量增加了5%,而一周前则下降了5%。尽管如此,购买活动仍比去年同期低10%。
    同时,房贷再融资申请的比例却是不温不火,继前一周上涨10%后仅上涨0.5%。最近再融资需求的激增,源于政府提供贷款,譬如退军房贷申请人渴望获得较低的利率。
    总体而言,所有房贷申请的需求仅比一周前,增长了3.3%,使得今年春季房市开局有点缓慢。
    MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示,「尽管利率较高,但申请活动仍增加,可能是因为一些借款人决定在利率继续上升的情况下采取行动。」
    另一方面,三月份二手房的销售却表现不佳。全国房地产经纪人协会(NAR)今天表示,3月份成屋销售量下降超过4%,经季节性调整后的年增长率为419万套。销售额与去年同期相比下降了近4%。
    同时,现房销售中位数价格较2023年3月上涨5%,达到393,500美元,连续第九个月同比上涨。此读数是三月份的最高价格。
    美国所有四个地区的价格均出现上涨。房屋供需量在过去两年出现巨幅变化,先是供应量过剩,后来是供应量不足,加上房贷利率持续攀高,能买得起房的只剩下两种人:不需要贷款的买家,或是头期款高到买价五成以上的人。
    NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示,「尽管房屋销售从周期性低点反弹,但由于利率没有出现任何重大变动,房屋销售陷入停滞。与新冠疫情之前相比,现在的就业岗位增加近600万个,这表明市场上存在更多有抱负的购房者。」
    尽管如此,由于美国大部分地区的房价导致需求下降,买家仍面临阻力。在中西部,二手房销售量较2月下降近6%,较去年同期下降1%。中西部地区的平均价格为29.24万美元,比去年上涨了7%以上。
    美南地区的销售额较上季下降近6%,较去年3月下降5%。房市未来可能出现两种情境:一是供应仍然不足,利率也降不了多少,房价不涨但也不跌;二是利率显著降低,房价将更合理,但大批买家也可能涌入,导致房价上涨。
    同时,在美西地区,现房销售较2月下降略多于8%,与去年3月相比下降约4%。Zillow的调查发现,同样的趋势全美都在上演,头期款超过两成的案例越来越多。Redfin指出,洛杉矶县2月卖出的房子,23%的买家全额付现,2021年才16%。换言之,没办法立马掏出钜额款项的买家,日子没有最难过、只有更难过。
    美国东北部是唯一的例外,该地区房屋销售较2月增长4%,结束连续四个月的连续增长。与去年3月相比,销售额下降了近4%,中位数为434,600美元,比去年上涨了10%。
    分析师表示,大概只有一种状况能让房价更为合理,薪资所得持续增加,房屋建案持续增加。但加州2023年显然走错方向,建筑许可比前一年还少,虽然最近开始出现增加,但多半是盖来卖的独栋屋。
    这并不奇怪,利率上涨、房价仍然居高不下以及库存紧张,本季继续给潜在买家带来负担。
    海军联邦信贷联盟的企业经济学家佛里克表示,「春季房地产市场尚未复苏。当利率下降时,潜在买家已准备好出手,鉴于联准会降息(恐影响抵押贷款利率),人们的挫败感一直在增加。


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