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维加斯或在八年内无地建屋

土地缺乏和官僚主义是目前陷入「住房危机」主要原因 推高房地产价格  

2024/06/14   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    据住宅建筑商协会指出,拉斯维加斯谷可能在短短八年内耗尽土地来建造房屋。这个八年的数字是基于应用分析公司(Applied Analysis)的分析。
    近年来维加斯地区的「住房危机」推高房价,拉斯维加斯谷多久会用完可盖新房子的土地,一直是许多人关切的问题,内华达州南部住宅建筑商协会执行长蒂娜·弗里亚斯表示,这数字绝对令人担忧,需要采取行动,
    她说,该协会正在支持一项联邦土地法案,该法案将使更多的沙漠土地可供开发,使该地区的住房存量保持健康的供需平衡。。
    「归根结底,从住宅建设的角度来看,我们需要更多的土地。因此,对我们来说,首先拥有可供开发的土地非常重要,」弗里亚斯说。
    克拉克县向《拉斯维加斯评论报》证实,联邦政府拥有该县 88% 的土地,其中超过一半由土地管理局(BLM)管理。 BLM 内华达州南部地区证实,光是克拉克县就管理 260 万英亩土地。
    州长乔·隆巴多 (Joe Lombardo) 最近批准了内华达州民主党众议员苏西·李 (Susie Lee) 提出的两党加速评估和保护工作法案,试图打破联邦政府在获取土地开发方面的繁文缛节。
    隆巴多在一份声明中说:“内华达州的家庭应该获得可负担的住房,而这首先要消除政府的发展障碍。”
    土地管理局南内华达地区的发言人表示,最初于 1998 年通过的《南内华达公共土地管理法案》指示土地管理局出售拉斯维加斯谷特别指定边界内的公共土地。发言人表示,迄今为止,已透过销售、租赁和专利等方式在边界内「处置」了近 44,000 英亩土地,另有 27,000 英亩土地仍可供处置。
    房地产专家和分析师表示,缺乏可用土地和政府官僚主义是该山谷目前陷入「住房危机」的主要原因,这场危机推高了房地产价格。内华达大学拉斯维加斯分校经济学助理教授兼利德房地产中心研究员尼古拉斯欧文表示,预计该山谷的人口将继续增长,因此对更多可开发土地的需求至关重要。
    他表示:“总的来说,我们需要继续建造新房,增加供应是压低价格或至少防止价格大幅上涨的最佳方式。”
    Redfin 估计山谷的房价中位数较去年同期上涨 9.2%,达到 435,000 美元。这意味着过去三年房价基本上上涨了 10 万美元,但销售量却迅速下降。
    Applied Analysis 的负责人 Brian Gordon 表示,开发充足的住房供应是一个不会很快消失的问题。
    他说:“人们仍在继续迁入拉斯维加斯谷,这一事实表明对住房的需求持续存在。尽管事实上抵押贷款利率仍然很高,而且考虑到今天的借贷成本相对于几年前有所上升,很多人仍继续留在原地。”
    弗里亚斯说,山谷的住房存量归结为三个因素:木材、劳动力和土地。她指出,土地稀缺是一个主要问题,并表示,在大流行期间,利率非常低,很多人都住进了自己的房子,现在他们满足于自己购买的房产,这使他们不再需要转售。
    “现在我们正处于一个非常独特的环境。买家持有的房屋利率为 4% 或更低,他们不太可能放弃该利率,这会影响库存。由于库存不足,抵押贷款利率比几年前更高,因此很难将房屋选择与消费者需求结合。”

维加斯或在八年内无地建屋
拉斯维加斯缺乏可建新房的土地。


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