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(记者方明诚/综合报导)拉斯维加斯房地产经纪人协会 (LVR) 最近发布的一份报告显示，当地成屋市场房价从历史高点回落，待售房屋数量持续上升。
LVR 报告称，4 月份，内华达州南部透过其多重上市服务 (MLS) 售出的现有独栋住宅中位数为 48 万美元。这比前三个月创下的 48.5 万美元的历史高点下降了 1%。但该中位数仍比 2024 年 4 月的 46.9 万美元上涨了 2.3%。
4 月份，当地公寓和联排别墅的中位数为 30.27 万美元。这比上个月略有下降，但比 2024 年 4 月的 29 万美元上涨了 4.4%，远低于去年 10 月创下的 31.5 万美元的历史高点。
「自今年年初以来，房价中位数仅波动了1%，这非常罕见，」LVR 总裁、资深本地房地产经纪人 George Kypreos 表示。 “本月的 LVR 统计数据再次表明，当地房地产市场正在变得更加平衡，房价稳定，市场上有更多房源可供买家考虑。”
截至 4 月底，LVR 报告称，共有 6,213 套独栋住宅挂牌出售，但没有任何出价。这比去年同期增长了 78.7%。 4 月份，共有 2,390 套公寓和联排别墅挂牌出售，但未收到任何出价，比去年同期增长了 91.5%。
LVR 报告称，4 月共售出 2,718 套本地现有住宅、公寓和联排别墅。与 2024 年 4 月相比，住宅销量下降了 7.1%，公寓和联排别墅销量下降了 12.4%。
4 月份的销售速度相当于三个月以上的房屋供应量。去年同期，内华达州南部的住房供应量不到两个月。
今年迄今为止，房屋易手速度与2024年相似。 LVR报告称，2024年共售出31,305套本地现有住宅、公寓和联排别墅。这一数字高于2023年的29,069套——这是自2008年以来本地现有住宅销售速度最慢的一年。
LVR追踪的2022年总销售量为35,584套。此前，2021年创下了本地现有住宅销售的新高，共售出50,010套房产。
其他亮点包括：
• 4月份，81.1%的本地现有住宅和75.1%的本地现有公寓和联排别墅在60天内售出。相比之下，一年前，83%的本地住宅和84.1%的公寓和联排别墅在60天内售出。
• 4月份，LVR发现，所有本地房产销售中，23.2%为现金交易。这一比例低于去年同期的26.9%，也远低于2013年2月现金买家高峰59.5%的水平。
• 所谓的「不良资产销售」数量仍接近历史最低水准。 LVR报告称，4月份，短售和法拍屋合计占所有本地现有房产销售的0.7%。相较之下，一年前这一比例为1.2%，五年前这一比例为1.5%。
• 4月份，透过MLS追踪的本地房地产交易总额超过13亿美元，其中住宅交易总额超过13亿美元，公寓、高层公寓和联排别墅交易总额接近1.69亿美元。与去年同期相比，4月住宅总销售额下降5.8%，公寓和连栋房屋总销售额下降12.6%。
这些 LVR 统计数据涵盖截至 2025 年 4 月底的活动。 LVR 每月根据其 MLS 收集的数据发布统计数据，这些数据并不涵盖所有由当地建筑商出售的新建房屋或业主出售的房屋。
拉斯维加斯4 月份成屋价格从历史高点回落。
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