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(本報訊)10月5日下午，世華工商婦女會拉斯維加斯分會邀請 Cynthia Spirlin（Vice President of Investment Property Exchange Services）在藍天文化中心舉辦“1031 Exchange”研討會，維加斯各界工商、社團人士20餘人參加研討會。
Cynthia 詳細解釋了 1031 Exchange 在賣投資房地產有増值時，延稅的功能、條件及手續。華語代表丁鈴（Lawyers Title） 現場中文翻譯解釋 “1031 Exchange”。如沒作1031 Exchange, 賣出投資用房地產時，如有増值，須付以下四種稅:
(1)聯邦長期（持有資產一年以上）資本增值稅。
(2) 淨投資收入稅3.8 %。
(3) 25% 折舊重徵。
(4) 有關州稅（如加州13.3%，內州則0%）。
聯邦長期（持有資產一年以上）資本增值稅是20% （扣稅收入, 夫婦超過$479,000,單身超過$425,800），或15% （沒超過上列收入）。
賣出投資用房地產，有增值者，可用1031 Exchange 的稅法，在賣出此不動產後45 天內找到 "類似" 的投資用房地產，180 天內完成買入此交換的 "類似" 房地產。如此一賣再—買的交易，上述四種增值稅，就可免交。該不動產所有人，只要能證明有持有該不動產的用意（而不是買入，修建，再快速賣出的flipping ）, 就可繼續使用1031 Exchange 的作法延稅，直到所有人將投資用房地產出售而不再作交換，或將投資用房地產改成自住，或死亡後當成遺產處理。
1031 Exchange “類似” 的定義，是價格等於或大於賣出投資房地產的投資用不動產。投資用不動產可以是住宅、商用大樓、土地、塔臺等。 1031 Exchange 允許一棟換多棟，或是多棟換—棟，或是其他組合 "類似" 的交換。若是多棟，這些不動產可位於美國不同州。若賣出的不動產有貸款的話，買交換的不動產，也須有相對的貸款。
在 1031 Exchange 手續中，除了買賣方外，政府規定須選一家 1031 仲介公司，作金錢管理。但政府缺乏監管 1031 仲介公司的人力。結果 2009 年，內華達州爆發了—件州史上最大財物侵佔的案件：一家 1031 仲介公司，捲了九千七百萬美金，逃之夭夭。選擇 1031 仲介公司時，要找有信用、保險、帳戶分明的。
于大多數房地產交易而言，應稅收益是由於價值升值與客戶擁有的折舊金額相結合所致。許多投資者喜歡看到他們在出售投資房產時可以從中獲得哪種稅收優惠。通過使用1031 Exchange，投資者可享受巨額延遲繳交増值稅。在未收增值稅前，政府則從使用投資不動產中，如房租、抽其他稅。
演講後與會者積極參與有關實際問題的討論，大家親切交談，互換名片建立聯繫。研討會非常順利結束。如果你想加入世華工商婦女拉斯維加斯分會，請致電會長李元芬 (702) 796-2073，或電子郵件： yuanfen.lai@gmail.com。（攝影/鯤鵬）
Cynthia Spirlin主講1031 Exchange。
研討會現場。
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