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房價漲幅VS租金漲幅？及首次購房者須知

2019/01/15   維加斯新聞報
沈洁

    根據房地產資訊公司2019年租賃負擔能力報告顯示，在全美59%的地區，租用一個三居室房子要比買房子價格低得多。不幸的是，在全美70％的地區，房價漲幅步伐仍比租金漲幅更快。據美國住房和城市發展部及美國勞工統計局的工資資料和755個縣的銷售契約資料顯示：房價平均每年升值6.7％，租金平均上漲3.5％。
    根據最近線上網路調查1000人的一項結果顯示：首次購房者最大的遺憾是他們的新住所太小而無法滿足他們的需求。 他們買房時按照的是自己現有的能力， 隨著時間的推移，購房者的生活發生了變化， 他們增添了新的家庭成員或者收入增加 ，他們有能力負擔更符合他們現有需求的房子。還有很多買家則後悔自己在購房前沒有更多的資金儲備，他們通常低估了購房成本。
    當然，過戶完成後並不代表停止了在購房上的現金支出。大約52％的買家在買下房屋的第一年並沒有把房屋維護成本列入支出計畫之內。但維護成本有可能也是不小的一筆支出。約有46％的受訪者表示，他們在購房時超出了預算，使得他們財務狀況陷入窘境。只有16％的人表示在他們的預算範圍之內，38％的人支出低於預期。但是即使已經超支，新房主仍然有一些必要開支，以便新房適宜居住。其中花在新家電上的錢最多。 其次是更換屋頂，安裝新的爐子和空調系統，整修綠化和更換地板。在購買房屋時，很難預測將來會出現什麼問題。 一般準則是可以預留相當於1％的房價的資金來解決住房改善問題。
    那麼首次購房者為何會選擇他們的特定住所？最普遍的原因只是因為房屋價格符合他們的預算，其次才是房屋狀態適合拎包入住，並坐落於一個優質的社區。千禧一代會優先考慮房屋的大小，是否靠近他們的工作地點和社區環境。與此同時，嬰兒潮時期出生的一代則更傾向于和親人住得近一些並且房屋具有良好的轉售潛力。
    買家應該列出一個房屋清單，哪些條件對他們來說最重要，哪些方面是可以妥協的。值得注意的是：房屋的位置永遠無法改變，但是你可以隨時調整房態。諮詢請洽新世代地產 Jolin 沈，電話：702-985-5717，微信 jolin5577。（文：Jolin 沈/提供）