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維加斯多位房地產經紀人遭詐騙

2022/09/27   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

     拉斯維加斯地區近來有多位房地產經紀人表示,他們成為一名冒充富有購房者的男子的目標,但隨後又退出交易,讓每個人都摸不著頭腦,也不知道此人身份及其動機。
     據當地福斯電視第5台報導,在過去的一個半月裡,有一些房地產經紀人說,他們曾與一名男子打交道,該男子冒充山谷中一個富有且知名的家庭成員。他們都無法證實他是否屬於這個家庭——但所有人都可以證實他其實是在浪費時間。
     杜根(Michele Dugan )在當地從事房地產經紀人工作近 25 年。三年前,她的妹妹 Tricia Morgan-Tilley 和她一起工作,她們是 Realty One Group 旗下的 Sisters Selling Vegas。
     該男子讓姐妹們寫出一份價值150萬美元的房子的報價,他將以現金支付。該提議在沒有出示資金證明的情況下被接受。
     “通常情況下,我們不喜歡在沒有貸款客戶的情況下提供報價——如果是貸款客戶有貸方的批准信,或者是現金客戶有資金證明。但我們沒有。我們多次要求資金證明,但沒有得到它,到那時我們已經簽署了報價,所以不得不採取行動。當我們採取行動時,他們從未要求。他們甚至從未問過我們剛才所說的任何問題——是的,賣家接受了,”杜根說。
     於是他們展開最後交易流程,但從未收到錢。他甚至要求進行房屋檢查,但檢查員從未得到報酬。姐妹們、賣家代理和驗房師都摸不著頭腦。賣家的經紀人也試圖聯繫他。
     “他們嘗試了幾次我們給他的方式,包括短信和電子郵件。很快他們就回復了我姐姐,說電話號碼已切斷,”摩根-蒂利說。
     現在這對姐妹想警告其他房地產經紀人。“我從來沒有人為的買家,我從來沒有發生過這種情況。它只是通過社交媒體和這些電子時代以及隨著山谷的增長告訴我,這是我們必須超級關注的事情,”杜根說。
     他們不是唯一的。當地房地產經紀人梅麗莎·克羅伊斯迪爾(Melissa Croysdill)也認識其他 8 位有類似故事的經紀人。
     克羅伊斯迪爾提醒說:“你必須非常小心地識別身份盜竊和類似的事情,但從來沒有人讓我如此執著地做很多工作,並且撒謊了這麼多細節,直到今天仍然不知道最終的結果是什麼,”克羅伊斯迪爾說。
     一個半星期前,一位亨德森的房地產經紀人邁克爾·馬里諾(Michael Marino)被一名男子聯繫,他希望在 MacDonald Ranch 社區出售兩處房產。
     “他給出的一些答案有點像他回答他們的方式引發了一些危險信號,即他不知道關於土地的某些事情,即使不是每個人都知道他們財產的每一個細節,它是在一個守衛中  封閉式非常獨特的社區。他不知何故可以通過守衛門控,我不認為他一定是真正的主人。”
     他希望我去估計了這處房產的價值,馬里諾查了賣家的名字,他已經在附近擁有房產。“我看到這個賣家特定的名字已擁有一塊空地,然後在這個有門衛的社區內的幾條街上擁有一棟 5,000 平方英尺的房子,所以如果你住在那棟房子裡並且你在街對面擁有土地,你應該有一個基本的理解,所以這是一個危險信號,”馬里諾說。
     他與他公司 Realty One Group 的經紀人討論了一些擔憂。馬里諾上網查看了該房產的最後一筆交易。他聯繫了房地產經紀人,讓他與真正的主人取得了聯繫。“他在短信中說,我正在開會,我不知道你是誰,我不知道你在說什麼。我告訴他我的身份並說,我們今天早上通過你的另一個電話號碼進行了交談,他說“我不知道你在說什麼。”他一告訴我,我就知道這不是真正的賣家。”
     馬里諾說。”這是關於如何分辨真正的客人以及騙子,騙子也會讓房地產經紀人將房產上市,有時還會進入託管,在某些情況下甚至會一路到過戶,我們還沒有到上市的地步,”馬里諾說。
     在過去的八年裡,托尼馬達法裡一直是維加斯的房地產經紀人。他說他看到詐騙以不同的形式出現。“我一直收到短信”嘿,托尼,你能告訴我關於這個房產的信息嗎,” 它會是一個房產的鏈接,那鏈接會是惡意軟件,有很多關於電匯欺詐的騙局。買主可能會支付現金或存入大筆存款。託管公司希望您在託管公司加密電子郵件的情況下安全電匯資金 - 很多代理都沒有,因此會看到很多騙子希望在您的手機或計算機上傳惡意軟件。因為一旦客戶將這筆錢匯入錯誤的賬戶,它就會消失,”馬達法裡說。
     不僅是購房者,租房者也是目標。“這些都是危險信號,‘嘿,如果你信用不好,我會和你合作,如果你付不起保證金,我會和你合作。’他們總是願意和你合作,但總想要提前拿到錢,”他說,如果價格聽起來好得令人難以置信,那可能就是這樣,必須保持警惕。“Zillow、Trulia 和他們,他們會讓你在沒有實際驗證你擁有房產的情況下發布廣告。”
     根據 realtor.com 的說法,電匯欺詐是最常見的房地產騙局。

維加斯多位房地產經紀人遭詐騙
熱絡的維加斯房市使地產經紀人也成為詐騙目標。


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