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七項與房屋相關的抵稅優惠,在美國的你必須擁有!

2022/11/11   維加斯新聞報
華豐地產

      △都知道,美國各種各樣的稅收,讓養房子變得不容易。但事實上,美國的稅收並沒有那麼可怕。瞭解最新政策和合理使用,可靈活運用每年產生的房屋成本抵扣稅收抵免。無論是慈善捐款或是醫療開銷相關的抵稅項目,都不容易墊高抵稅額度至超過標準扣除額,但跟房屋相關的抵稅優惠卻往往可輕易超越標準扣除額度,為納稅人爭取到更高額度的退稅金。不管你是首次購屋族、長期擁房的老屋主、曾申請重貸的屋主,抑或是賣房的屋主,統統有機會藉由房子取得相關的稅務優惠。對一般家庭而言,若要取回比標準扣除額 (Standard Deduction) 更多的退稅,最簡單的方法就是採用列舉扣除額 (Itemized Deduction) 申報與房產有關的稅務優惠。
       
*七項跟房屋相關的重要抵稅優惠。
     1、房貸利息:據統計,美國屋主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸,每月房貸還款應有較高比例為房貸利息,可望因此省下更多稅金。
     2、房貸保險費用:對於無力自付高額頭期款的低收入屋主而言,必須在房屋淨值增至20%之前購買個人房貸保險。
     3、房屋稅:屋主支付的地方與州府房屋稅金,可以用來扣抵聯邦所得稅。依各州或地方政府的規定,收入低至一定標準的屋主,可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優惠。
     4、節能裝修費用:有部分裝修工程確實可讓屋主取得抵稅或減稅優惠。
     5、裝修費用:多數居家裝修工程,當下無法提供稅務優惠,卻可以在出售時減輕屋主的稅務負擔,特別是在屋主欲出售的房產增值幅度很大的情況。
     6、賣房相關費用:出售房產的相關費用也有機會用來抵稅,譬如產權保險 (Title Insurance)、刊登賣房廣告,與房屋仲介等費用。
     7、長途搬遷費用:若是基於工作原因購屋而長途搬遷,也可以申報搬家費用抵減稅金,但必須保留  搬家費用的收據,以及搬遷距離超過50英里。
    華豐地產:702-858-1288, 6420 Spring Mountain Rd #17,Las Vegas,NV,89146.

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