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美抵押貸款信貸可用性 降至十年來最低水平

2023/05/10   維加斯新聞報
綜合報導

        週二（5月9日）公佈的行業數據顯示，由於銀行業持續不穩定，貸款收緊，美國抵押貸款信貸可用性降至十年來的最低水平。
        根據美國抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association，簡稱MBA）週二公佈的數據，MBA的抵押貸款信貸可用性指數（Mortgage Credit Availability Index，簡稱MCAI）4月份下降了0.9%，至99.6點。
        抵押貸款信貸可用性是衡量貸款機構發放住房貸款意願的指標。 MCAI的下降表明房貸標準正在收緊，而該指數的上升則表明信貸標準正在放寬。該指數的基準是2012年3月設定的100點。
        MBA的數據還顯示，常規MCAI上升了0.5%，而政府MCAI下降了2.1%。
        MBA副總裁兼副首席經濟學家喬爾‧坎（Joel Kan）在一份聲明中說：“4月份抵押貸款信貸可用性降至2013年1月以來的最低水平，反映出近期銀行業遇到的挑戰和不確定的經濟前景所導致的信貸條件更大範圍收緊。”
        “貸款收縮是因為對貸款項目的需求減少了，如某些可調利率抵押貸款、套現和簡化再融資（streamline refinance），也因為對那些信用評分要求較低的貸款項目的需求減少了。”坎補充說。
        美國銀行業最近處於動蕩之中。 3月份，加州矽谷銀行（Silicon Valley Bank）和紐約簽名銀行（Signature Bank）先後倒閉，成為自2008年金融危機以來美國最大和第二大銀行倒閉事件，導致銀行存款外流，整個銀行業出現動盪。
        此後不久，第三家中型銀行——第一共和銀行（First Republic Bank）也出現了危機，聯邦監管機構隨後將其接管，並出售給摩根大通公司（JPMorgan Chase & Co.），勉強安撫了市場。
        不過，坎表示，儘管有來自銀行業的壓力，但庫存狀況仍然是住房市場面臨的一個關鍵挑戰。
        “即使抵押貸款利率高、信貸可用性降低，對於今年更大的購房增長而言，待售房屋庫存缺乏也仍然是最大的障礙。”他說。

美國抵押貸款信貸可用性降至十年來的最低水平。