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全美房價連7個月走升 較上年同期上漲5.5%。

2024/03/01   維加斯新聞報

      （綜合報導）知名經濟調查組織S&P CoreLogic Case-Shiller發佈的最新消息顯示，全美房價較上年同期上漲5.5%，高於11月份5%的年增長率，為連續第7個月走升。這一增長也打破了抵押貸款利率升高，房價就會下跌的經濟規律。這一波增長的浪潮中，南加州地區的房地產表現突出，以接近8%的平局漲幅引領全美房地產市場。在拉斯維加斯，房地產市場也出現增溫的趨勢，去年11月之前，房市還算平穩，過年之後，房地產市場急速增溫，特別是中價位的房子，若屋況良好，掛牌上市第二天就有幾組買家出價，隨即進入合同階段。
    數據顯示，2023年的房價漲幅似乎超過了過去35年的平均水準，在調查的20個城市中，南加州聖地亞哥的房價同比漲幅最大，達到了8.8%，之後就是洛杉磯縣和橙縣，其漲幅為8.3%，出乎意料的事，底特律的房價漲幅也達到了這一水準。更讓人意外的是，完成這一漲幅事在抵押貸款利率居高不下的條件中完成的。
    綜合美國各大銀行的數據，12月份的30年期抵押貸款利率達到了7.79%，達到了20年來的歷史最高點，儘管之後又大幅下降，但也保持在了6.61%。按照曾經的規律，抵押貸款利率來到如此高的水準，那麼房價將會大幅跳水，無論是此前的房地產變化規律，還是次貸危機，都遵循了這一規律，然而如今，貸款利率高，房價就會下降的「鐵律」已經被打破。
    面對房價持續上漲，有學者表示，房價上漲意味著財富增值，這部分增加的財富要遠比上班和工作的效率更高，同時財富的增值也會刺激一部分美國人增加消費。然而，也有人對此表示了不同意見，很多對於買房有需求的居民會希望房價下降到一個合理的區間，另外，一部分學者也擔心，房地產增值速度過快會影響到社會整體的經濟平衡，很可能會製造新的房地產泡沫。