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亨德森 Cadence社區 新屋市場獨領風騷

2024/05/17   維加斯新聞報
記者方明誠/綜合報導

    亨德森總體規劃社區Cadence 近年在新屋興建方面引領了克拉克縣。
    根據數據,截至 2024 年,Cadence 及其 Symmetry Trails 社區已開工 153 套房屋,平均每月建造 12.8 套房屋。
    該社區以佔地 50 英畝的中央公園(Central Park) Citrine Sky Park和黃水晶天空公園( Citrine Sky Park)為中心。 它已經擁有一家急診醫院和占地 30 英畝的 Cadence Village Center。
    根據《拉斯維加斯評論雜誌》報導,Realty One Group 的房地產經紀人布列塔尼·巴尼特 (Brittany Barnett) 表示,她可以“看到吸引力”,並且 Cadence 最近的知名度日益提高。 不過,她也表示,該地區仍需要補充更多便利設施,以吸引更多買家。
    她表示,儘管如此,對於那些被其他地區更昂貴的項目嚇跑的新購房者來說,這可能是一個廉價的長期賭注。「我認為,如果你願意住得更遠,因為房子更便宜,這可能是一項不錯的投資。 比如說,如果你想住在綠谷,想花同樣的錢,可能會得到一套有 20 年歷史的房子。
    巴尼特表示,由於市場上的現房很少,新房銷售現在佔了她銷售的大部分,因此像 Cadence 這樣的總體規劃社區對買家,尤其是首次購房者來說變得更具吸引力。「我總是試圖帶我的客戶買新房,而不是賣給他們二手房,」她說。 “此外,許多建築商都在提供激勵措施,例如貸方提供促銷利率,我們可以進行更多談判。”
    自去年以來,拉斯維加斯谷的住宅房地產市場一直深陷高利率的泥潭,所有房產的銷售量均創下2008 年經濟大衰退以來的最低水平。其中包括供應不足,抵押貸款利率上升,機構投資者搶購單戶住宅並將其轉變為租金。
    這個維加斯東北部的亨德森社區由近十幾家獨立的住宅建築商牽頭,其中包括世紀社區 (Century Communities) 和美國最大的住宅建築商之一的萊納 (Lennar)。
    新房開工名單上緊隨 Cadence 之後的是西部山谷的 Saguaro North Landings,今年有 151 套新房開工。 該社區由 KB Home 建設,位於 15 號州際公路西側 Enterprise 東南部。
    亨德森飛地佔據了今年新房開工前五名中的三個。 Inspirada/Groves 排名第三(142),LLV Northshore/Del Webb 排名第四(133)。
    從克拉克縣獲得數據的 Zonda 表示,新房屋建設似乎正在回到疫情大流行前的平衡狀態。 2023 年第四季度,9,600 套單戶住宅破土動工,較過去幾年其他季度有所下降。 建設高峰出現在 2022 年第一季度,當時有 13,229 套房屋開工。

亨德森 Cadence社區 新屋市場獨領風騷
亨德森的Cadence是拉斯維加斯谷成長最快的住宅社區。


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