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Judy Zhu

华人少报8万元收入 十年后房产面临法拍

罚款、税收留置权、查封 在美国逃税代价大 国税局追缴期可达10年

2022年07月09日   维加斯新闻报
综合报导

        在美国逃税或漏税的代价有多大?若你欠税且不缴纳,国税局(IRS)可以对你的房产设定税收留置权(Tax Lien),直到所有税费和/或罚款都付清,追缴期可长达10年。
        有一对在纽约艾姆赫斯特(Elmhurst)拥有房产的刘姓夫妇,因2009年纳税年度少报一笔8万多元的收入,2012年被国税局以欠缴联邦税款为由设置了“留置权”,现在十年过去,这个潜伏在他们房屋产权之下的留置权“地雷”,最终爆发了。
        纽约南区联邦检察官7月7日对刘姓夫妇、他们的物业抵押权人、当前抵押贷款服务商提起民事诉讼,要求强制拍卖、处置掉他俩在艾姆赫斯特的一套公寓。
        根据起诉书,2010年10月18日,刘先生为妻子单独报2009年的税。两年后,2012年7月9日国税局评估他们少报了88,159美元的收入,刘先生需补税32,390美元,罚款6,558美元。这笔钱连本带息到2021年11月15日,已达79,294.92美元(包括税款、利息、留置权的费用等)。
        2021年4月13日,国税局为这笔未支付的TY(Tax Year)2009年欠税,在皇后区重新发出一份“联邦税抵押权通知书”(NFTL),提醒刘氏夫妇。留置权是国税局提出的财产索赔公开声明。 “联邦税抵押权”就是在你忽略或未能支付税金时,政府对你的财产提出的法定要求。
        按相关规定,留置权通知“所需重新申报期”一词是指在纳税之日起10年到期30天后结束的一年期。起诉书指出,该案的纳税义务评估时间为2012年7月9日,因此,在评估之日起的法定十年期限内是适时的。
        一般而言,税收留置权可以通过几种不同的方式解决。最简单方法是及时支付所有所欠税款,如果钱不足,也可以和国税局签订还款协议,每月分期偿还债务,直到全额偿还为止。
        根据国税局网站,如果IRS认定你无法支付欠缴税金,他们可能会呈报你的账户目前无法追讨,并在你的财务情况改善之前暂缓追讨。但“目前无法追讨并不表示债务取消,而是代表国税局认定你无法目前偿付债务。”
        接下来,“在核准你延迟追讨的请求之前,IRS可能会要求你填写一份《追讨资讯说明》,并提供您的财务状态证明。延迟追讨期间,你的债务会增加,因为在您全额付清之前会持续累计罚款和利息。”
        根据起诉书,在国税局发出通知后,刘先生仍然忽视或拒绝全额支付欠税,因此国税局要求法庭判决,允许政府采取措施、执行留置权,处置刘先生的这套三居室的公寓,用以付清税单。欠税人偿还税款后,被出售的资产的剩余资金会被退还。
        据信,该物业目前的公平市场价为至少42.5万美元,刘氏夫妇住在纽约上州。

华人少报8万元收入 十年后房产面临法拍
若你欠税且不缴纳,国税局(IRS)可以对你的房产设定税收留置权(Tax Lien)。

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