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上个月内华达州南部和全国各地的房屋销售量飙升，但购房者仍不像一年前那么活跃。
美国全国房地产经纪人协会本周报导，从1月到2月，美国的转售速度增长了14.5%，结束了全年的月度下降。
然而，与去年2月相比，销售额仍然下降了22.6%，上个月的销售价格中位数为363,000美元，下降了0.2%，仅下降700美元，但这是近11年来首次同比价格下跌。
根据贸易协会拉斯维加斯房地产经纪人的数据，在内华达州南部，上个月有超过1,700套中古单户住宅易手，比1月份增加 30%，但比2022年2月下降31.5%。
买家购买这些物件所支付的中位数价格为424,995美元，与1月份基本持平，但比去年2月份下降5.6%。
在建筑方面，根据总部位于拉斯维加斯的Home Builders Research 的数据，建商2月份在南内华达州录得874套净房屋销售，新签订的购买合约减去取消合约环比增长32%。
然而，该公司指出，与2022年2月相比，销售额仍下降了23%。
◎市场“更加平衡”
在2021年廉价资金推动的购买狂潮导致价格飙升之后，内华达州南部的房地产市场去年因抵押贷款利率大幅上涨而严重踩刹车。买家退缩，卖家大幅降价，可用库存飙升。
在地方和全国范围内，房地产市场在2023年开局缓慢，尽管最近抵押贷款利率波动较大，但买家一直在回归。
拉斯维加斯房地产经纪人总裁Lee Barrett本月早些时候在一份新闻稿中表示，房地产市场现在比近年来更加平衡。
他说，买家现在处于更好的位置，而不是卖家拥有优势，因为价格已经稳定，我们在市场上有更多的房屋。他补充说，看到销售总量猛增是令人鼓舞的。
◎可售区域变少了
Home Builders Research总裁Andrew Smith在最近的一份报告中写道，在房屋建筑方面，去年下半年建商价格持续下跌的情形基本上已停止，许多建商开始再次缓慢上涨。
他指出，建商的销售激励措施和转售市场上目前下滑的库存有助于吸引买家到新的细分市场。
但与去年相比，想要新建房屋的消费者可选择的地方更少了。
Smith写道，内华达州南部积极出售新社区的数量自2022年年中以来一直在稳步下降，他指出拉斯维加斯地区在过去一个季度或更长期以来缺乏土地购买活动。
维加斯房屋销售在 2023 年开局低迷后攀升。
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