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逻辑商业地产

拉斯维加斯医疗办公空间供不应求 空置率低

2023年09月23日   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

   拉斯维加斯的医疗行业面临不断升高的需求,目前正面临房地产市场紧缩办公楼空置率低的压力。 目前,当地市场的库存量约为 840 万平方英尺,这一数字已经整整两个季度没有增长。
    根据高力国际 (Colliers International) 的第二季度报告,拉斯维加斯谷的商业和住宅土地都已经紧张,医疗办公室市场的空置率仅为 6.4%。 目前普通办公空间的空置率约为11%。
    近年来,随着越来越多的人通过社交媒体接受有关脊椎按摩治疗的教育,在春谷区(Spring Valley)执业的脊椎按摩师道格•布雷迪 (Doug Brady) 医师发现患者数量有所增加。
    “通过社交媒体,不同年龄段的许多人都可以获得越来越多的信息,特别是在医疗领域,”经营 Tropicana West Chiropractic 的布雷迪说。 “即使在过去几年中,通过使用 YouTube、TikTok 和 Instagram,患者也越来越多地接触到脊椎按摩疗法及其不同技术等内容。”
    与脊椎按摩师 Brandon Bouwhuis 一起工作的布雷迪表示,患者数量的增加给他的诊所带来了额外的需求。 但如果他要寻找空间来扩大他的营业,选择可能会受到限制。
    彼得•G•彼得森基金会的一项研究发现,随着越来越多的婴儿潮一代进入退休年龄,拉斯维加斯乃至全国对医疗保健服务的需求呈上升趋势。 医疗保健支出同步增长,增加了对医疗和保健服务房地产的需求。
    商业地产公司高力国际副总裁史黛西•夏皮罗表示:“需求正在超过供应。我们快速增长的老龄化人口将继续给内华达州的医疗保健服务系统带来压力。 显然,我们的发展和医疗保健社区需要通过在内华达州南部创建更多、更大规模的医疗保健环境来满足这一需求。”
    夏皮罗说,仅仅建造办公空间是不够的。 每个诊所、诊所或企业都有自己独特的要求和标准,例如布雷迪的脊椎按摩诊所,该诊所在标准办公空间内为患者提供单独的隔间。简而言之,医疗办公空间的建造成本比传统办公空间更高,而且房地产行业没有动力建造它。
    “这确实是一个独立的部门,”夏皮罗说,“因为建筑、要求、合规性与标准办公楼有很大不同。 由于患者通道的不同,甚至建筑物的类型和大小以及建筑物的清洁等因素,布局要求也有所不同。”
    “就空缺而言,医疗和办公室职位空缺曾经是并驾齐驱的。 但自新冠疫情爆发以来的过去三年里,维加斯的医疗市场出现了十年来最高的净吸纳量和租金增长,”夏皮罗说。
    高力在第二季度市场报告中指出,医疗办公空间短缺问题值得关注。“内华达州南部的医疗办公室库存本季度没有增加。 即使没有任何竣工,这也比 2022 年第二季度有所改善,当时拆除了一座 124,009 平方英尺的医疗办公大楼,”报告称。
    夏皮罗表示,医疗办公空间是房地产中的一个利基市场,区域经纪人和开发商需要接受相关教育。 她说,她和其他一些经纪人正在全国范围内帮助培训和教育新经纪人,帮助该行业获得空间、转换现有面积并与其他行业竞争。“你不能在不进行重大改造的情况下将办公楼改造成医疗办公楼。这是与办公楼不同的物件。”
    虽然拉斯维加斯在获得医疗保健服务和治疗费用方面经常排名倒数 10 位(如联邦基金 2023 年州卫生系统绩效记分卡),但该山谷最近取得了一些胜利,而且即将取得更多胜利。
    内华达大学拉斯维加斯分校柯克科克里安医学院于2021 年5 月迎来了第一届医生毕业。该校位于拉斯维加斯医疗区,目前有246 名医学生、150 名教职医生以及320 多名住院医师和研究员。 该学校目前每月接待约 20,009 名患者,雇用约 1,616 名员工,年度预算为 4,310 万美元。
    学校媒体关系经理乔西奇( Paul Joncich )表示,自 2017 年第一批学生入学以来,学校一直在扩建,以满足该地区日益增长的医疗保健需求,并为该领域的下一代工人提供装备。
    “我们正处于增长模式,”他说。 “除了 2022 年 11 月启用的新的 135,000 平方英尺医学教育大楼外,我们还将班级规模从 60 名学生扩大到 66 名学生,目标是在几年内扩大到每班 90 名学生,并获得更多医生加入管道以帮助解决内华达州南部医生短缺的问题。”
    与许多州一样,内华达州也面临着医生短缺的问题,国家医学图书馆 2020 年发表的一项研究发现,未来 10 年情况可能会变得更糟。研究发现,预计西部地区的医生短缺率最高,每 10 万人约有 69 个医生职位,而东北地区每 10 万人将有 50 个职位过剩。
    柯克•科克里安医学院院长兼内华达大学拉斯维加斯分校健康事务副院长马克•卡恩博士表示,内华达州的人均医生数量几乎垫底。“作为一个州,我们在驻地资金方面的支持严重不足。”
    他说,内华达州大约有 403 个联邦资助的职位,而加州有 9,000 多个,纽约州有近 17,000 个。这种短缺对医院和诊所的等待时间有何影响,很难追踪。
    他说,医学院目前正在另外招募 100 名医生,以帮助填补这一明显的缺口,并采取一系列其他扩张举措。”我们正在发展研究项目,这需要更多的实验室空间,”乔西奇补充道。 “我们正在开发新的住院医师培训项目,这些项目目前在内华达州南部尚不存在,还有克拉克县验尸官办公室的法医病理学奖学金、风湿病学住院医师培训以及其他培训项目。”
    对医疗保健服务需求最大的北拉斯维加斯市也预计将于今年晚些时候开始建设 Helios Health and Wellness Campus,该项目计划占地 135 英亩,将包括医院、餐厅、零售店和酒店。
    该项目位于拉斯维加斯环城公路以南的北佩科斯路,由总部位于盐湖城的国家总体规划开发商太平洋集团牵头。
    夏皮罗表示,在医疗保健服务方面,Helios 绝对是整个山谷朝着正确方向迈出的一步,并填补了医疗办公空间方面的空白,然而,在获得真正的医疗服务方面,前进的道路将是一个复杂的过程。房地产市场将底线置于社会需求之上。
    她说。 “医疗保健的需求正在超过供应,不仅在拉斯维加斯,而且在全国,这是我们行业目前正在面临的一个问题。”

 拉斯维加斯医疗办公空间供不应求 空置率低
内华达大学拉斯维加斯分校柯克科克里安医学院大楼。

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