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（综合报导）如果潜在购屋者想在今年春天购买，除非他们全额付现，否则别无选择，只能应对房贷利率上涨的问题。高利率、高房价的组合，创造出30年来买屋最难的时点。
根据房地美(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定利率房款的平均利率达到7.1%。这是今年以来周平均房贷利率首次超过7%，较上周的6.88%大幅跃升。
追踪每日汇率变化的单独指数发现波动更大。根据「房贷新闻日报」报导，今天30年期固定利率房贷日均利率达到7.43%，较本月初的仅7%大幅攀升。过去三周的日平均指数上涨近半个百分点，并且在本月通膨数据高于预期后，几乎没有任何缓解的迹象。
虽然高利率已经让首次购屋者，和重复购屋者陷入困境，但其他人正在采取行动，在利率进一步上升之前确保能够购买。
房地美首席经济学家哈特(Sam Khater)表示：「随着利率走高，潜在购房者正在决定是在利率进一步上涨之前购买，还是推迟购房，希望今年晚些时候利率会下降。上周，购房申请房贷略有增加，但目前尚不清楚还有多少购房者能够承受未来不断上涨的利率。」
虽然较高的抵押贷款利率可能会削弱某些买家的需求，但房贷申请的需求仍出现连续第二周增加。房贷银行家协会（MBA）的每周调查发现，截至4月12日的一周，购买申请量增加了5%，而一周前则下降了5%。尽管如此，购买活动仍比去年同期低10%。
同时，房贷再融资申请的比例却是不温不火，继前一周上涨10%后仅上涨0.5%。最近再融资需求的激增，源于政府提供贷款，譬如退军房贷申请人渴望获得较低的利率。
总体而言，所有房贷申请的需求仅比一周前，增长了3.3%，使得今年春季房市开局有点缓慢。
MBA副总裁兼副首席经济学家Joel Kan表示，「尽管利率较高，但申请活动仍增加，可能是因为一些借款人决定在利率继续上升的情况下采取行动。」
另一方面，三月份二手房的销售却表现不佳。全国房地产经纪人协会（NAR）今天表示，3月份成屋销售量下降超过4%，经季节性调整后的年增长率为419万套。销售额与去年同期相比下降了近4%。
同时，现房销售中位数价格较2023年3月上涨5%，达到393,500美元，连续第九个月同比上涨。此读数是三月份的最高价格。
美国所有四个地区的价格均出现上涨。房屋供需量在过去两年出现巨幅变化，先是供应量过剩，后来是供应量不足，加上房贷利率持续攀高，能买得起房的只剩下两种人：不需要贷款的买家，或是头期款高到买价五成以上的人。
NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示，「尽管房屋销售从周期性低点反弹，但由于利率没有出现任何重大变动，房屋销售陷入停滞。与新冠疫情之前相比，现在的就业岗位增加近600万个，这表明市场上存在更多有抱负的购房者。」
尽管如此，由于美国大部分地区的房价导致需求下降，买家仍面临阻力。在中西部，二手房销售量较2月下降近6%，较去年同期下降1%。中西部地区的平均价格为29.24万美元，比去年上涨了7%以上。
美南地区的销售额较上季下降近6%，较去年3月下降5%。房市未来可能出现两种情境：一是供应仍然不足，利率也降不了多少，房价不涨但也不跌；二是利率显著降低，房价将更合理，但大批买家也可能涌入，导致房价上涨。
同时，在美西地区，现房销售较2月下降略多于8%，与去年3月相比下降约4%。Zillow的调查发现，同样的趋势全美都在上演，头期款超过两成的案例越来越多。Redfin指出，洛杉矶县2月卖出的房子，23%的买家全额付现，2021年才16%。换言之，没办法立马掏出钜额款项的买家，日子没有最难过、只有更难过。
美国东北部是唯一的例外，该地区房屋销售较2月增长4%，结束连续四个月的连续增长。与去年3月相比，销售额下降了近4%，中位数为434,600美元，比去年上涨了10%。
分析师表示，大概只有一种状况能让房价更为合理，薪资所得持续增加，房屋建案持续增加。但加州2023年显然走错方向，建筑许可比前一年还少，虽然最近开始出现增加，但多半是盖来卖的独栋屋。
这并不奇怪，利率上涨、房价仍然居高不下以及库存紧张，本季继续给潜在买家带来负担。
海军联邦信贷联盟的企业经济学家佛里克表示，「春季房地产市场尚未复苏。当利率下降时，潜在买家已准备好出手，鉴于联准会降息（恐影响抵押贷款利率），人们的挫败感一直在增加。
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