|
（综合报导）根据「房地美」(Freddie Mac)的数据，本周30年期房贷平均固定利率回落至7%，稳定在7.09%，这是一个多月来首次房贷周平均利率下降。
最近的房贷利率波动，包括本周从7.22%下降，和上个月的稳步上升，促使一些金融机构修改了2024年的房贷前景。
「房地美」副总裁兼首席经济学家哈特（Sam Khater）表示，「房贷利率持续徘徊在7%以上的情况，对卖家和买家都会产生影响。许多潜在卖家仍然犹豫，是否要挂牌出售自己的房屋，并放弃几年前较低的房贷利率，这对房市的供应产生了不利影响，并导致房价上涨。他说，「房价上涨加剧潜在买家在这种高利率环境下，所面临的整体负担能力挑战。」
强劲的经济数据和顽固的通膨，促使房市专家改变对2024年底房贷利率水准的预测。
另一个政府支持的房贷机构「房利美」，将年终预测从今年稍早的5.9%，上调至6.4%。
「房利美」首席经济学家邓肯(Douglas Duncan)说，「我们的预测包括美联储在秋季将有两次降息25个基点。」
Fed延后降息，意味房贷利率可能在高档徘徊更久。房贷利率居高不下，购屋族买房大不易，同时还得面临高房价的问题。与此同时，受联准会基准影响的房贷利率在过去三周内飙升至7%以上。
邓肯表示，为了达到或接近修改后的预测，联准会首选的通膨指标，核心个人消费支出（PCE），将需要至少连续三个月下降至2%。3月最新核心PCE年增2.8%。
全国房地产经纪人协会(NAR)目前预计，到年底平均利率将稳定在6.5%，较年初预测的6.3%有所修改。
NAR首席经济学家劳伦斯·袁(Lawrence Yun)说，「美联储推迟了降息，我认为现在的房贷利率会更低，降息也会开始。他们呼吁今年9月降息，让我们拭目以待。」
较高的长期利率，意味着购屋者必须支付更多房贷本息，才能买房。
按照本周的平均利率，购屋者每月需要支付1,611美元，购买价值30万美元的房屋，并支付20%的首付。相比之下，根据「雅虎财经房贷计算器」，2021年同一周相同的房屋和付款成本为1,004美元，当时平均房贷利率为2.94%。
根据「房贷银行家协会」的数据，3月份全国支付中位数，从上个月的2,184美元超过了2,200美元。与去年3月相比，每月房贷本息付款增加了5%以上。
整体氛围正形成人们对房地产市场的悲观情绪，近80%的消费者表示，现在不是买房的好时机。认为未来12个月房贷利率会下降的美国人越来越少。
邓肯说，「在过去六个月中，消费者已经看到了几次利率大幅上升，然后又下降，然后又上升的情况。如果考虑到联准会是否会降息的综合不确定性，看出为什么消费者可能不会在短期内采取行动。」
本周购屋房贷申请增加2%，但仍较去年同期下降17%。随着房价持续攀升，潜在买家的负担能力受到沉重打击。供应紧张导致竞争激烈，讨价还价的机会很少。不只房贷利率难降，房价要跌，恐怕也需更长时间。
阅读: 36545
|
