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逻辑商业地产

亨德森 Cadence社区 新屋市场独领风骚

2024年05月17日   维加斯新闻报
记者方明诚/综合报导

    亨德森总体规划社区Cadence 近年在新屋兴建方面引领了克拉克县。
    根据数据,截至 2024 年,Cadence 及其 Symmetry Trails 社区已开工 153 套房屋,平均每月建造 12.8 套房屋。
    该社区以占地 50 英亩的中央公园(Central Park) Citrine Sky Park和黄水晶天空公园( Citrine Sky Park)为中心。 它已经拥有一家急诊医院和占地 30 英亩的 Cadence Village Center。
    根据《拉斯维加斯评论杂志》报导,Realty One Group 的房地产经纪人布列塔尼·巴尼特 (Brittany Barnett) 表示,她可以“看到吸引力”,并且 Cadence 最近的知名度日益提高。 不过,她也表示,该地区仍需要补充更多便利设施,以吸引更多买家。
    她表示,尽管如此,对于那些被其他地区更昂贵的项目吓跑的新购房者来说,这可能是一个廉价的长期赌注。「我认为,如果你愿意住得更远,因为房子更便宜,这可能是一项不错的投资。 比如说,如果你想住在绿谷,想花同样的钱,可能会得到一套有 20 年历史的房子。
    巴尼特表示,由于市场上的现房很少,新房销售现在占了她销售的大部分,因此像 Cadence 这样的总体规划社区对买家,尤其是首次购房者来说变得更具吸引力。「我总是试图带我的客户买新房,而不是卖给他们二手房,」她说。 “此外,许多建筑商都在提供激励措施,例如贷方提供促销利率,我们可以进行更多谈判。”
    自去年以来,拉斯维加斯谷的住宅房地产市场一直深陷高利率的泥潭,所有房产的销售量均创下2008 年经济大衰退以来的最低水平。其中包括供应不足,抵押贷款利率上升,机构投资者抢购单户住宅并将其转变为租金。
    这个维加斯东北部的亨德森社区由近十几家独立的住宅建筑商牵头,其中包括世纪社区 (Century Communities) 和美国最大的住宅建筑商之一的莱纳 (Lennar)。
    新房开工名单上紧随 Cadence 之后的是西部山谷的 Saguaro North Landings,今年有 151 套新房开工。 该社区由 KB Home 建设,位于 15 号州际公路西侧 Enterprise 东南部。
    亨德森飞地占据了今年新房开工前五名中的三个。 Inspirada/Groves 排名第三(142),LLV Northshore/Del Webb 排名第四(133)。
    从克拉克县获得数据的 Zonda 表示,新房屋建设似乎正在回到疫情大流行前的平衡状态。 2023 年第四季度,9,600 套单户住宅破土动工,较过去几年其他季度有所下降。 建设高峰出现在 2022 年第一季度,当时有 13,229 套房屋开工。

亨德森 Cadence社区 新屋市场独领风骚
亨德森的Cadence是拉斯维加斯谷成长最快的住宅社区。

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