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(记者方明诚/综合报导)拉斯维加斯的房价在11月创下历史新高，较10月上涨近1.5万美元。公寓和联排别墅的价格虽然低于历史最高水平，但涨幅更大，一个月内就上涨了近1.9万美元。
这份拉斯维加斯房地产经纪人(LVR)协会近日发布的报告给那些需要购买经济适用房的人们带来了沉重的打击。11月，独栋住宅的中位数平均价格达到创纪录的488,995美元，较10月上涨略高于3%。
线上房地产经纪公司Redfin发布的一份新报告显示，美国投资者第三季的购屋量年增1%，总计约5.2万套。Redfin表示，在目前的市场环境下，许多购屋者无力负担高昂的房价，而投资人也面临利润空间缩小的困境。
据美国银行称，降息可能是导致房价上涨的原因。根据Bankrate的数据，截至12月8日，内华达州30年期固定抵押贷款利率为6.25%，15年期固定抵押贷款利率为5.81%。
公寓和联排别墅的月涨幅高达18,750美元，创下过去四年来的最大价格变动幅度。与10月相比，涨幅达6.6%。
拉斯维加斯房价的波动发生在先前17个月独栋住宅中位数维持在47万美元至48.5万美元之间。先前的峰值48.5万美元出现在2024年1月，并在今年内五次达到该水准。
「即便我们的房屋中位价创下新纪录，整体趋势也更加有利于购房者，」LVR总裁乔治·基普雷奥斯 (George Kypreos) 表示。 “房屋销售量减少了，待售房屋数量增加了。而且，上周抵押贷款利率也出现了显著下降。所有这些都有利于那些做好准备且有能力购房的人。”
年比数据显示，增幅相对较小，独栋住宅价格较2024年10月上涨了1.9%，公寓/联排别墅价格上涨了0.8%。
随着销售放缓和价格居高不下，房屋供应量持续增加。11月份的房屋供应量估计相当于5个月的销售量。去年同期，内华达州南部地区的房屋供应量仅略高于3个月。
LVR发布的报告是基于LVR多重上市服务系统 (MLS) 的销售数据。该报告不包括新建房屋或业主自售房屋。报告显示，11月份，当地现有住宅的70.9%和现有公寓及联排别墅的67.1%在60天内售出。这一比例低于一年前的79.3%和77.9%。
未收到任何出价的待售独栋住宅数量较去年同期增加了26.3%。这方面公寓/联排别墅的数字则增长了40.8%。
LVR报告称，11月当地共售出1,918套现有住宅、公寓和联排别墅。与2024年11月相比，独立住宅销量下降了6.6%，公寓/联排别墅销量下降了20.2%。
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