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(记者程凯/综合报导)据一份最新公布的报告显示，受购屋者持续退缩的影响，拉斯维加斯房地产市场在2026年继续呈现销售量下降和价格低于去年同期水准的趋势。
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会的数据显示，2月份内华达州南部共有1,614套二手独栋住宅易手，比去年同期下降了9.4%。
该协会的最新数据显示，内华达州南部房地产市场在上个月呈现出明显的买方市场趋势。除了房屋销售量减少，库存量增加，房价中位数也从近年来创下的历史高点回落。
独栋住宅的销售中位数为481,995美元，比去年同期下降了0.6%。
公寓和联排别墅的跌幅更大，中位数为285,000美元，较2025年2月下降5.9%，远低于2024年10月创下的315,000美元的历史纪录。
同时，更多人试图出售房屋，但也有更多房产无人问津。该协会报告称，上个月新增独栋住宅挂牌量为2,925套，比2025年2月的上市房屋数量增加了4.5%。公寓和连栋别墅的挂牌数量也增加了23.7%，达到2505套。
但据该协会（数据来自其房源资讯服务）称，截至上月底，共有 6,131 套房屋待售但尚未收到出价，比去年同期增长了 17.2%。
拉斯维加斯房地产协会主席乔治凯普瑞欧在一份新闻稿中表示，销售放缓、价格走低和库存增加“是买方市场的迹象”，内华达州南部“仍然是一个极具吸引力的房地产市场”。
然而，由于抵押贷款利率高和房价高，购屋者已经持续观望一段时间了。这两个因素共同作用，使得许多人难以负担在拉斯维加斯购屋。拉斯维加斯一直以来都标榜自己比美国其他城市更经济实惠。
去年抵押贷款利率总体有所下降，但与过去十五年来的水准相比仍然偏高。拉斯维加斯谷的房价也徘徊在历史高点附近。结果是房屋销售总额大幅下滑。
个人理财网站Bankrate发现，拉斯维加斯市场上的大多数房屋价格都超出了普通购屋者的承受范围。内华达大学拉斯维加斯分校利德房地产中心也报告称，拉斯维加斯的房地产市场「对当地大部分居民来说都难以负担」。
拉斯维加斯房地产经纪人协会先前报告称，去年内华达州南部售出了约28,500套二手房，低于2024年的约31,300套，创下自2007年以来的最低年度销售总量。
该协会表示，今年1月，该地区独栋住宅的销量较去年同期下降了8.4%，中位数销售价格下滑了3.1%。
同时，内华达州南部的房屋建筑商去年的销售额也大幅下降。总部位于拉斯维加斯的新屋建筑商研究公司报告称，2025 年当地房屋销售量为 9990 套，比前一年下降了 20%。
拉斯维加斯地区房市转向买方市场。
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