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(记者刘晓晓维加斯报导)随着春季房地产市场表现放缓，拉斯维加斯房市逐渐回归平衡。当地房地产经纪人表示，目前市场对买卖双方而言相对均衡，但买家在议价方面略占优势，对于有意购房的家庭而言是值得关注的时机。
房地产经纪人表示，目前市场环境较为稳定，买家拥有更多与卖方协商价格及条件的机会。
“现在是一个相当平衡的市场，买家在谈判方面拥有一些优势。如果未来利率下降，联邦储备委员会进一步降息，届时将会有更多买家进入市场，竞争也会随之增加。”
姑隐其名这位经纪人表示:目前正协助屋主出售位于亨德森 Inspirada 社区的一栋住宅，挂牌价格约69.2万美元，上市约20天。相较于买房，当前卖房所面临的挑战更大。
她透露，自己近期已在 Summerlin 购置新屋，整个购房过程相当顺利。不过，由于疫情期间曾以极低利率完成房贷再融资，如今必须放弃原本优惠的贷款条件，改为承担较高利率，对家庭来说是一个重要决定。
“我们找到了一间非常适合全家的房子，因此不想错过这个机会。”她说。
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会（Las Vegas Realtors）最新发布的市场报告，今年4月当地房屋销售速度放缓，房价也出现小幅回落。她认为，经济环境及就业市场的不确定性，使部分消费者对于购房保持观望态度。
“许多人对目前的经济状况和工作稳定性感到担忧，因此甚至没有开始了解购房的可能性。”她表示，“其实不妨主动了解市场，看看自己目前能够负担什么样的房屋。”
对于许多期待利率大幅下降的购房者，她则持较为保守的看法。她认为，今年夏季利率可能出现有限度的下调，但不会重现疫情期间的超低利率环境。
“我没有水晶球预测未来，但我预计利率变化不会太大，或许会有一两次小幅下降。”她说，“很多人期待利率回到疫情期间的水准，但那其实是特殊时期的现象。6%至7%左右的房贷利率，才是较为正常的长期水准。”
谈及近年来拉斯维加斯房价上涨的原因，她指出，持续增长的人口迁入以及疫情期间的低利率热潮，是推动房价上扬的重要因素。
“越来越多人搬到拉斯维加斯，加上疫情期间的低利率刺激需求，使过去四、五年房价明显上涨。”她表示，“不过目前市场已经趋于稳定，因此我们没有看到明显的年度涨幅变化。”
根据她提供的资料，目前拉斯维加斯地区住宅中位元价约为48万美元，与去年同期基本持平。
业内人士认为，在库存增加、竞争趋缓以及房价趋于稳定的背景下，对于准备置业的中产家庭而言，目前正是评估购房计画和进入市场的重要时机。随着市场回归理性，买家拥有更多选择与议价空间，而卖家则需要以更具竞争力的价格和条件吸引潜在买家。
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