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作为买家你必须知道：卖家是否对房屋状况有隐瞒

2019/03/05   维加斯新闻报
Jolin 小洁

    在对房屋进行报价后不久，买家将收到一份卖方出示的房屋报告。
    这份表格基本上是卖方对其出售的房屋最客观的描述的一份清单。所有影响房产价值的房屋缺陷和问题都应在表格上公布。但是作为买方，您如何知道卖方的描述是否完整 - 或者卖方是否有隐藏的东西？以下是买家需要了解的资讯。

    房屋问题清单如下：
     ‧泄漏或淹水
     ‧电气或管道问题
     ‧未经许可对房产进行装修或改善
     ‧对于附近的开发项目或建设项目的了解
     ‧家中含有铅涂料和其他有毒物质
     ‧裂缝，下沉或其他危险问题
     ‧家用电器或冷暖气的问题
     ‧有害生物或霉菌
     ‧过去的保险索赔
     ‧有房屋有关的欠款（不是指抵押贷款）
    请记住，每个州和郡都有自己的法律，规定卖方必须透露哪些问题。虽然有的州可能要求卖方列出在家中是否有人过生，但其他州则没有。
    目的是对潜在买家完全透明 - 这实质上为买家提供了一层保护，使其不会购买有太多缺陷的房屋。例如淹水和虫害问题，人们可能希望退出交易并寻找另一个家。

    如何判断卖家是否隐瞒了某些东西

    不幸的是，很难判断出卖家是否隐藏了某些问题，因为不是每个人都诚实。
    但是，由于这是具有法律约束力的协议。因此，如果卖方拒绝透露房屋存在的问题，买方应该保持警惕 。
    作为买家，购买房屋时最好的保护自己的方式是做全面调查。
    请专业房屋检查员做全面检查是必不可少的。买家还可以从他们的房主保险代理处获得一份索赔资讯报告。这将揭示淹水等问题。如果您怀疑卖方隐藏了您在检查过程中发现的某些内容，那么大多数合同都有可以让买家验房后取消合同的条款。
    如果在过户后，买家发现卖方没有透露的影响居住的房屋问题，如有臭虫。买方可直接与卖方联系以获得现金补偿 - 如果不起作用，买方可以向法院提起诉讼以要求赔偿。买方的经纪人有责任向买方解释卖方描述的所有重要细节，如果描述不完整 - 意味着清单尚未完全填写 - 买方经纪人应要求卖方经纪人完善清单。有意向购房的卖家，请您致电 702-985-5717， 拉斯维加斯房产经纪人Jolin 小洁。期待成为您的专属房管家。公司提供：房屋买卖，出租，管理一站式服务。

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