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购房者可能没有意识到的5个不成文的礼仪性规定

2019/03/19   维加斯新闻报
Jolin小洁

    您可能没有意识到，买房子也有自己的一套规则。有些是显而易见的，因为它们将在您即将签署的所有房地产文书中进行概述。但其中一些规则是不成文的礼仪性规则。

    规则1：在网上看到你喜欢的房子吗？不要直接打电话给卖方经纪人。

    为什么呢？作为买方，您的经纪人会用她/他的方式来联系卖方经纪人并促成交易。您不会直接从卖方经纪人那里获得更好的交易。他们代表卖家，只会试图让卖家从你那里获得最好的价格。而你自己的买方经纪人，他们才最能代表你的买方利益。

    规则2：不要在没有抵押贷款预先批准信的情况下提出购房申请

    抵押贷款预先批准信是贷款师出的一封信，称其将为您提供融资，以购买一定金额的房屋。它可以证明您有足够的经济能力购买您看上的房子 。没有它，你的购房申请将是一个空洞的承诺。如果您想与其他买家争夺房屋，那么如果没有贷款预先批准信，您根本无资格参加这场游戏。

    规则3：如果您知道自己还没有准备好买房，请直接告诉您的经纪人

    从有想法买房到最终提出购房申请，这可能是个漫长的过程。没有关系，只需和您的经纪人沟通就可以了，让他们知道您现在的实际情况，不论是首付款未够，还是报税条件不成熟。帮您找到解决方法并配合您步步接近您的目标。

    规则4：看房尽量不要迟到

    如果您与经纪人预约看房，请将其视为优先事项放在您的排程上。如果您要迟到或无法到场，请致电您的经纪人并告知她/他。通常情况下，经纪人会预约一次看几个房子，如果您迟到或没有出现，经纪人必须尝试重新安排所有的看房预约，这可能在短时间内无法实现。

    规则5：在签署买方经纪人协定之前，不要让您的经纪人带您看房

    很多人认为签署法律档是可怕的。但如果您还没有准备好承诺你的房地产经纪人，说明你还没准备好买房。从消费者保护的角度来看，这对所有参与者来说都是一件好事。买方经纪人协议是一种法律合同，它定义了买方（即您）与您的房地产经纪人之间的关系。该协议对双方都有利，因为它概述了经纪人将提供的服务。并且，如果最终没有达成交易，您可以随时终止协定并找到另一个代理商。一次与多个房地产经纪人合作很不礼貌，买方的经纪人也只有在他们完成交易时才会获得报酬。
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