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靠谱的房产经纪人有多重要？

2020/09/30   维加斯新闻报
华丰地产

       美国的房地产市场，活跃着大约两百万名地产经纪人。买房是人生中的一件大事，一个靠谱的经纪人真的是太重要了！很多人觉得美国是个发达国家，法制健全，民风淳朴，就这样降低了戒备心，觉得只要是个经纪人就一定是靠谱的。然而防人之心不可无，现实中的确有人被不靠谱的经纪人忽悠了，“钱房两空”也不是没有出现过，比如下面这些被“坑惨”的真实案例：
（注：我们的实际生活中，绝大多数的经纪人是非常遵守规矩的，所以大家也不要因为少数的害群之马去对整个经纪人行业以偏概全）

虚高的价格：明星也被坑

       一个非常典型的例子，王宝强就曾被不良经纪人狠狠地坑了一把。王宝强2013年在加州Pasadena花费120万美元买下一栋别墅，去年却以130万美元的价格挂牌待售（我们先不管这个房子的售价，毕竟当初可能是王宝强想低价赶快脱手）。可是问题来了，只要你去查2013年附近类似房屋的销售状况，就会发现大多售价还不到90万美元，不同的房屋价格肯定会有差异，可是王宝强却花了120万美元，这也差的太多了吧，而且这栋房子也算不上学区房，位置也只能算是一般般。那么王宝强为什么会选择买这房子呢？答案极有可能就是王宝强被不良经纪人坑了。
       对于靠谱的经纪人来说，是不会故意虚抬价格的，这么做完全没有意义，而且不容易实现，买家只要把房子的地址在网上一搜，非常容易就可以看到房子最初的挂牌价（Listing Price），周边房子的价格也可搜到。没错，经纪人是要赚取佣金，不过靠谱的经纪人会尽最大的努力为客户争取到最理想的价格。

隐瞒或编造信息：把你蒙在鼓里

       王宝强的事情肯定不是一个个例。初到美国的华人，甚至很多已经在美国生活一段时间的华人，对于房屋的具体情况、产权问题、税务问题、交易流程等都非常生疏，这就给了一些不良经纪人可趁之机。现实中确实发生过经纪人“行骗”案例：买家付款（通常是首付）之后迟迟拿不到房，最后发现房屋之前的产权根本就不是卖方，这样的事情发生过太多次，尤其是法拍房，请一定要把产权搞清楚再决定购入。
       真正靠谱的经纪人是绝对不会隐瞒或编造信息的。首先，美国关于房产的各种信息都是公开的，信息高度透明化，想去隐瞒或编造也实现不了。其次，如果是欺负客户不了解情况、不懂相关知识，那么这就是道德问题了，靠谱的经纪人是做不出来这种事情的。

暗度陈仓：把房子“偷走”卖掉

       当然还有更过分的，那就是把房子“偷走”卖掉。南加州就曾经发生过经纪人联合保姆管家，让90岁老人签字，将产权名字变成保母管家，之后再把房子卖掉的真实案件。也发生过地产经纪人趁著屋主不在美国之便，伪造签名，将产权转至其名下，再出售房产“大赚一笔”的真实案件（共有20多名房主受害，该案件主犯已逃回中国）。事实上，洛杉矶县每年遭不法之徒转移产权的案件多达5000宗，受害人多半是老年人和不熟悉英文的新移民。
       把房子“偷走”卖掉，这样的情况就已经上升到严重违法犯罪的层面，这种经纪人如果换到别的行业也会想方设法走一些歪门邪道，这是人的问题，而不是地产经纪这个行业的问题，这种事情绝大多数经纪人是做不出来的。

骗取定金：空手套白狼

       加州橙县就曾经发生过经纪人恶意骗取定金的案件。主犯经纪人向买家提供房源，之后以各种借口催促买家必须提前交付一定的定金（约一至两万美元），定金并不是给卖方的，而是以“保障金”或“诚意金”的名义直接打给该名经纪人。由于该名经纪人提供的房源低于市场价格，所以一些买家很容易就上当了，最后却发现该名经纪人根本就不是房源的Listing Agent（也就说该名经纪人无权代理这些房源）。本案也有20多名受害者，类似的案件在美国各地都有发生过。
       靠谱的经纪人肯定不会私自索要定金。其实在美国的房产交易中，真正的定金（也就是Deposit）是交给产权公司托管的，不会交到经纪人的手里，这是规定好的流程，靠谱的经纪人会100%遵守。

靠谱的经纪人是多么重要！

       美国的房地产市场之所以有今天这般繁荣昌盛的景象，主要原因除了完善市场机制与法律法规之外，还有美国政府重视房地产经纪人行业的发展。一个不靠谱的经纪人，真的可能轻轻松松卷走你的大量钞票。当然，一个靠谱的经纪人可以让你在买房路上事半功倍。只有选择了靠谱的经纪人，才会买到合适的、高性价比的、未来有升值空间的好房子，购房之后也会更加安心。
       一个好的地产经纪人，不仅仅是一个简单的中介，更像是兼具法律、地产、经济、政策等综合知识于一身的职业经理人。很多优秀的经纪人不仅仅可以带客户看房、帮忙谈判，还附赠许多琐碎的服务，比如翻译和解释文件、寻找保险公司、房屋检查、联系水电和垃圾管理公司、提供学校以及各种各样与在美国安家有关的信息等等。同一个职业，靠谱经纪人与不良经纪人的差别真的是太大了。
       所以说，选择经纪人一定要慎重，靠谱的经纪人真的会帮助你把人生中最重要的那笔交易完成地顺顺利利！如果你能有幸遇到有优良操守和口碑的经纪人，那么恭喜你，房屋交易已经成功一半了！
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