△从3月疫情开始以来,很多人都在想房价会不会跌。随着政府强有力的经济政策,利息的不断降低,最低政府贷款(FHA)利息可以低到2.5%。如此低的利息,引得买家不断增加。而卖家在疫情的攻势下骤然减少,造成了房屋供不应求的情况下。所以房价不但没有下跌,反而成增长势头。房屋上市之后迅速卖掉,有的甚至还有多个买家竞价的情况。
根据拉斯维加斯房地产经纪人协会的统计:8月房市的中间价位为$316,000, 比去年同期增长11%。其中增长速度最快的区有:Summerlin 89135、89134长幅分别为12%和10%。Henderson:89102、89074长幅分别为23%和11%。北拉斯维加斯89108、89032、89130、89143,长幅分别为:11%、10%、9%、8%。
有客人问我,拉斯维加斯是以旅游业和博彩业为主的城市,在这次疫情的冲击下应该是经济受重创的城市,为什么房价不降反升呢?我的回答是:内华达州一直以来都是税收比较低的州,没有州税,而且地皮便宜,地税更是不到加州的一半。这吸引了不少企业将办公地点迁移到Vegas,以获得更高的利润。
早在疫情之前,Vegas已经开始引入不少IT业在这里设厂建工。Amazon也把它的仓库设在这里。Vegas 气候干燥,夏季炎热。不利于疫情传播,而且没有自然灾害,房屋保险便宜。这些因素都使得大量的人从加州涌入拉斯维加斯。大量的人口涌入,以及低利息的刺激,加之卖家的减少,这些因素都使房屋价格不降反升。
目前,买房的人士当中以自住为主。还有很大一部分的投资者仍然在观望当中。等待大选结束,看政府后期如何对待疫情,以及何时能解除不能驱赶租客的禁令。一旦禁令解除,会有更多的投资客安心进入市场。在后疫情时代,消费者将会有一次报复性消费。当疫苗开始广泛应用的时候,美国经济将迎来新的辉煌时代,房价也会再创新高。撰稿人:李睿房产经纪, 买卖房屋请来电洽询:702-334-9319。(取材自Lawyer’s Title)
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