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今天节目重点：SB9 法案推动华人购屋潮, 屋主购屋前应事先了解SB9的具体内容及限制.
州长 Gavin Newsom 本周签署了两项法案成为法律，有效地结束了全州大多数社区的传统单户分区限制。
参议院第9号和第10号法案将于2022年1月1日生效，将使加州人更容易在许多房产上建造不止一个住房单元，这些房产几十年来一直专供独户住宅使用，并将为城市提供更大的灵活性在公共交通附近的社区放置小型公寓大楼。
尽管这些法律代表了缓解该州住房危机的两种新方法，但专家表示，这两种方法都不太可能产生完全解决该危机所需的单元数量。
以下是您可能对这些新法律提出的一些问题的答案。
什么是参议院第 9 号法案？
参议院第 9 号法案是两项新法律中争议最大的一项。它允许业主将一个单户家庭地块分成两个地块，在他们的地块中添加第二个家，或者将他们的地块分成两部分并在每个地块上放置复式。最后一个选择是在目前仅限于单户住宅的房产上建造四个住房单元。
新法律将标志着当前政策的转变，目前的政策只允许在单户地块上建造两个大单元——一个独立的房子和一个附属住宅单元，以及一个不超过 500 平方英尺的附属小单元。
根据新法律，加利福尼亚州的市和县将被要求批准符合特定规模和设计标准的开发提案。
有哪些注意事项？
该法律旨在创造更多住房，同时保留低收入、负担得起的单位。
根据这项新法律，拟议的项目不得导致租户在过去三年内占用的经济适用房或租金控制住房或市场价格住房的拆除或改建。列为历史地标或位于历史街区内的房产禁止进行新的开发。湿地、农田和火灾或洪水高风险的财产也豁免。
根据新法律，如果有人选择将他们的财产一分为二，则每个新地块的面积必须至少为 1,200 平方英尺。
任何依法创建的单位都不能用于短期租赁。它们的租期必须超过 30 天。
谁能做到这一点？
房主或房东可以通过当地司法管辖区申请升级他们的房产，但前提是他们计划在该房产上居住一段时间。
业主必须签署一份宣誓书，声明他们将在分割财产或增加额外单位后，将其中一个住房单元作为主要居所居住至少三年。
该法律是否允许在单户住宅上建造办公室和新住房？
不可以。任何根据 SB 9 创建的新单位只能用于住宅用途。
市和县是否必须遵守这项新法？
根据 SB 9，地方政府官员只有在发现拟议项目会对“公共健康和安全或物理环境”产生“特定的不利影响”并且没有可行且令人满意的缓解方案时，才能拒绝开发申请。
有关最大平方英尺、建筑高度和停车位的当地规定是否适用？
根据这项新法提出的提案必须遵守当地市县制定的客观分区和设计审查标准。开发项目仍必须遵循当地的分区规则，例如管理高度和庭院大小的要求。
如果该物业位于主要公共交通站点 0.5 英里以内，则额外单位无需停车。但是，如果附近没有频繁的公交站点，当地机构可能需要每个单元最多一个停车位。
这项法律会缓解加州的住房短缺问题吗？
加州大学伯克利分校 Terner 住房创新中心最近的一项研究估计，该州目前只有 5.4% 的单户住宅地块有可能根据 SB 9 进行开发，这使得建造多达 714,000 个新住房单元在财务上是可行的。这只是州长纽森希望在 2025 年建成的 350 万套新住房中的一小部分。
什么是参议院第 10 号法案？
参议院第 10 号法案简化了地方政府对公共交通附近或城市地区的社区进行重新分区的过程，以增加每个物业最多 10 套公寓的密度。新立法还允许城市绕过《加利福尼亚环境质量法》规定的冗长审查要求，以帮助降低成本和项目获得批准所需的时间。欢迎网友点阅收看。
美国联邦律师 邓洪
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