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美30年房贷利率 升至2年新高

2022/01/26   维加斯新闻报
综合报导

    美国房贷利率再次攀高,升抵近两年高点,令背负还贷压力的购屋族感到十分头痛。部分分析师认为,今年房贷利率恐怕持续攀升。
    根据每日房贷新闻(Mortgage News Daily)统计,美国30年期固定房贷平均利率18日触抵3.7%,创下2020年4月初以来最高,较去年同期高出0.83个百分点。
    这对于申请35万美元房贷的购屋者而言,该利率意味他们比起几个月前必须每月多付125美元以上金额。这可能吓跑部分买家,特别是低端市场的房屋首购族。
    美国联准会(Fed)近日货币政策立场转鹰,今年可能加快升息速度,令美国公债殖利率飙涨,连带带动房贷利率走高。房贷利率走势,通常与美国10年期公债殖利率亦步亦趋。
    另一个影响因素则是房贷抵押证券(MBS)需求变化。Fed在疫情肆虐期间积极买进MBS以压低利率,但如今Fed撤出该市场的速度超乎预期。
    每日房贷新闻营运长葛拉汉(Matthew Graham)表示,房贷利率未来可能攀升更高,但也有部分贷款机构选择压缩获利,以求在竞争激烈市场胜出。葛拉汉表示:「部分机构将房贷利率定在3.625%,但更多的是已达3.75%。」
    银行等借贷机构如今损失大量转贷业务,与一年前蓬勃发展呈现极大落差,当时利率比现在低上许多。据美国抵押贷款银行协会(MBA)最新报告显示,对房贷进行转贷的申请案数量年减50%。
    葛拉汉表示:「虽然利率飙升能激励部分持观望态度的人进场,特别是那些有意转贷投资的客户,但利率如今成为更大遏阻因素。换言之,利率攀升可能对于转贷市场带来极大冲击。」
    房贷利率于2020年迭创新低,令原本强劲的购屋需求更加火热。再加上待售房屋供应极低,导致房价不断上涨,如今房价较一年前成长两位数百分比。

美30年房贷利率 升至2年新高
拉斯维加斯地区30年平均利率

美30年房贷利率 升至2年新高


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