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全美房租续涨

2022/02/22   维加斯新闻报
综合报导

     美国劳工部数据显示,今年1月房租较去年12月增0.5%,是过去20年来最大的月涨幅。地产网站Realtor.com的数字显示,全国前50大都会区在2020年12月至2021年12月间,两房以下的房租涨幅中位数达到19.3%,迈阿密涨幅最凶,都会区高达49.8%。
    根据全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据显示,今年1月的二手房销售较前一月增长了6.7%,达到年化650万套的一年来的最高水平,超过分析师预期的610万套,而库存则降至创纪录的历史低点。
    NAR的首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)在声明中表示:「买家可能预期利率将会继续增加而锁定低利率,投资客则是拿出现金来买房,增加了整体需求,因此推升房价稳步走高。」
    由于供需失衡,去年第四季的租屋市场空屋率仅5.6%,为1984年以来的最低数字;由于空屋率甚低,让房东更有议价空间以提高房租。更糟的是,热络的房市让许多投资客竞相进场;地产网站Redfin的数字显示,2021年第三季的购屋者中,18.2%为企业或机构,创下史上新高。
    根据报告,美国各大区的房价都同步上涨,1月份的中位售价较上年同期上涨15.4%,至350,300美元,而售价超过50万美元的二手房的销售进一步推高了房价中位数。
    劳伦斯‧云表示,由于上个月的代售房屋数量降至创纪录的86万套,而且高价位二手房的供应有所增加,因此未来的一段时间内,负担能力有限的首次购房者恐怕更难入市,而买家很可能会进一步转向高收入人群。
    与前一个月相比,10万美元以下房屋的销售量下跌了17%,而25万美元至50万美元之间,以及50万美元至75万美元之间的房屋销售量则分别增长了4%和26%;而75万美元至100万美元或百万美元以上豪宅的销售量则更是分别增长了33%和39%。

全美房租续涨
美国各大区的房租都同步上涨

全美房租续涨


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