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全美房价涨势首次减速

2022/07/02   维加斯新闻报
综合报导

     根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller指数，4月全美房价较去年同期上涨20.4%。3月房价涨幅为 20.6%。上次更低的涨幅出现在去年11月。美国房价的上涨速度在4月份出现放缓。周二（6月28日），全国房价指数显示，4月份的全美房价再攀升了20.4%，但该增幅低于3月份的20.6%，这是房价降温的第一个潜在迹象。
    美国10大城综合年增率为19.7%，高于3月的19.5%。20大城综合指数年增率为21.2%，高于上月的 21.1%。与过去5个月的变化相比，当时20大城中的大多数城市房价环比上涨，只有9个城市4月价格涨速快于3月。南部城市继续出现最强劲的单月涨幅，包括亚特兰大、夏洛特、达拉斯、迈阿密和坦帕。
    标普道琼指数总经理拉扎拉(Craig Lazzara)在新闻稿中写道：「2022年4月显示出美国房价成长率放缓的初步迹象，但略显不太一致。」「我们继续观察到房市非常全面的强势，因为所有20大城在截至4月的12个月中均实现两位数的上涨。4月房价涨幅在每个城市过去历史中都排在前五分之一，其中有19个城市在前十位。」
    坦帕、迈阿密和凤凰城房价继续以最强劲的涨幅领跑。坦帕房价同比上涨了惊人的35.8%，其次是迈阿密的33.3%，凤凰城上涨31.3%。与截至2022年3月的年增率相比，截至2022年4月的年增率中，20大城中有9个出现更高的价格涨幅。
    涨幅最小的城市是明尼阿波利斯、华盛顿特区和芝加哥，但仍保持两位数。
    特别要注意的是：这些价格不仅是4月涨幅，而且是3个月移动平均线。30年期固定房贷平均利率从1月的3%左右上升后，在4月突破5%大关。到6月已超过6%。
    拉札拉说，「我们上个月注意到，随着联准会(Fed)提高利率，房贷融资变得更加昂贵，这项因素在收集4月数据时才刚刚开始。更具挑战性的宏观经济环境可能不会支持房价的非凡成长太久。」
    房市已经降温，销售放缓，部分卖家开始调降售价。待售房屋的供应量也在稳步增加，因为市场上有更多房源，而且已经挂牌销售的房屋的待售时间也更长了。根据Realtor.com的数据，上周的活跃库存较一年前同周高出21%。
    Realtor.com资深经济学家拉提优(George Ratiu)表示：「对于买卖双方而言，未来的道路将需要在定价方面更加灵活，提高谈判技巧，并承认今天的市场状况甚至与6个月前完全不同。」

房市已经降温，销售放缓，部分卖家开始调降售价。