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（华盛顿30日综合报导）美国房贷利率本周回落，对于受价格困扰的购房者来说，这是一个急需的「暂停」。
根据「房地美」（Freddie Mac）的数据，本周30年期固定利率房贷，从前一周的利率百分之5.81，下降至百分之5.70。不过，房贷利率最近在三周内上涨了72个基点，比年初高出近两个半百分点。
借贷成本的迅速飙升，令首次购房者感到不安，他们的负担能力下降，并且信心减弱。另一方面，屋主不愿出售房屋，也不愿放弃他们享有的超低利率贷款，这便经历「利率锁定」（rate lock-in）效应。
「房地美」首席经济学家山姆. 卡特（Sam Khater）说，「房贷利率的快速上升终于停止，主要是由于高通胀的反作用力，和经济衰退的可能性增加。贷款利率活动的暂停，应有助于房地产市场正常发展，从「卖方市场」的飞速增长，重新平衡到更正常的房价升值步伐。」
对通胀的担忧，使一度炙手可热的房地产市场降温，首次购房者感受到借贷成本上升的压力。随着最近几周购买房屋申请房贷案件的减少，影响已经显现出来。
根据「房贷银行家协会」（Mortgage Bankers Association）截至6月24日当周的调查，本周购屋房贷申请量基本持平，经季节性调整后比一周前增长百分之0.7。未经调整的采购指数较一周前下降百分之21，较去年同期下降百分之24。
「房贷银行家协会」行业调查和预测副总裁乔尔‧坎（Joel Kan）说，「房贷利率继续大幅波动，由于房贷利率快速上涨、房价高企以及经济不确定因素增加，近几个月整体房市交易活动减弱。
随着利率上升，越来越多的潜在买家选择申请政府贷款或「可调整利率房贷」（ARM）。根据「房贷银行家协会」说法，这是为了抵消借贷成本的急剧增加。
地产业者「红鳍」（Redfin）经济学家泰勒. 马尔（Taylor Marr）说，「在待售市场上，人们正在寻找各种购买策略。一些买家可以改用「可调整利率房贷」，或与父母一起从他们家中借出金钱，而不是申请更昂贵的房贷。因此，所有来自父母的现金周转，变得越来越普遍，以减轻不断上涨的房贷成本。」
更高的房贷利率和两位数百分比的房价增长，使一些首次购屋者无法实现拥有自己住房的梦想。
全美房屋中间值在6月创下新纪录，攀升至450,000美元，比去年上涨百分之17，与2020年6月相比，上涨了百分之31.4。在热门都会区，上市房屋价格中位值，比去年上涨百分之13.3。
根据房地产经纪网站（Realtor.com）的数据，按照目前利率，购房者每月支付的费用约为2,100美元，比2021年6月高出800多美元。
「房地美」经济学家伦. 基佛（Len Kiefer）说，「随着价格上涨，首次购房者购买入门房的供应非常短缺，这对那些首次购房者来说是一个挑战，一个很大的压力。」
尽管如此，仍有一些出售住屋的库存水平回升的早期迹象。6月，美国的活跃上市库存同比增长百分之18.7。虽然这是个好消息，但与2019年6月相比，待售房屋的数量仍然不到一半（即减少了百分之53.2）。
Realtor.com的经济研究经理乔治. 拉修（George Ratiu）说，「在2022年中期，随着房屋供应增加，及需求降温，房地产市场明显走向重新调整，与一年前相比，挂牌待售房屋的房主数量连续两个月增长，为购房者带来更多选择。
随着借贷成本持续飙升，出售房屋意味着放弃超低房贷利率，却要换取更昂贵的贷款。据「红鳍」表示，大约百分之51的屋主的房贷利率低于百分之4。2021年第四季度，平均房贷利率为百分之4.2。
房地美指出，房贷利率的快速上升终于停止，这主要是由于高通膨的反作用力和经济衰退的可能性增加。利率停止上涨，应该有助于房地产市场从飞速增长的卖方市场，重新平衡到更正常的房价升值步伐。
如果利率继续下降，这可能有助于扭转近期房屋建筑商市场的放缓，并引发更多的木材需求。先前在 4月及5月，由于抵押贷款利率攀高冲击，建筑活动明显下降。
周四10年期美债殖利率下降，一度跌破 3%，这可能是房贷利率有望下滑的积极迹象。木材价格在 2021年5月，达到每千板英尺1733美元的高点，目前已由高点下跌63%，今年上半年则跌了43%。
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