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美房市降温 这十大城市降价售房数量最多

2022/07/17   维加斯新闻报
综合报导

    随着抵押贷款利率上升和通货膨胀等原因，使得美国房地产市场此前的火爆竞争局面减缓，越来越多的卖家正在降低他们的要价。一些城市的降价售房者的数量要比其它城市更多。
    根据房地产经纪公司Redfin的一份最新报告，爱达荷州的博伊西（Boise）夺得了6月份的降价售房数量排名的榜首。当地有61.5%的卖房者削减了自己最初的要价。
    博伊西是疫情爆发后变得比较热门的美国房地产市场之一，因为可以从任何地方远程工作的新的趋势，促使成千上万的人逃离旧金山和洛杉矶等房价较高的市场。在一年前，博伊西只有约四分之一的卖家降价。

美国降价售房数量最多的十大城市：
    爱达荷州的博伊西（Boise）：61.5%
    科罗拉多州丹佛（Denver）：55.1%
    犹他州的盐湖城（Salt Lake City）：51.6%
    华盛顿州的塔科马市（Tacoma）：49.5%
    密西根州大急流城市（Grand Rapids）：49.3%
    加州的沙加缅度（Sacramento）：48.7%
    华盛顿州西雅图（Seattle）：46.3%
    俄勒冈州的波特兰市（Portland）：45.7%
    佛罗里达州坦帕市（Tampa）：44.5%
    印第安纳州印第安纳波利斯（Indianapolis）：44.1%
    在这些房地产市场中，有许多城市在疫情期间出现了大规模的价格上涨。但随着利率的上升，这些上涨显然无法再持续下去。目前的30年固定抵押贷款的平均利率，已几乎是今年年初的两倍。这使得购房成本大大增加。
    博伊西的房价比疫情前的水平飙升了60%以上。根据标准普尔凯斯席勒指数（S&P Case-Shiller Index），在全国范围内，房屋价格比2020年3月疫情爆发时上涨了约39%。
    Redfin的高级经济学家谢哈里亚尔．博哈里（Sheharyar Bokhari）对此表示：「较高的抵押贷款利率和潜在的经济衰退，正在导致热门移民目的地的潜在买家，按下暂停键。这也对作为就业中心的大型城市的员工产生了重大影响，因为他们需要依靠自己的股票投资组合的资金，来支付购房首付。」
    购房时的竞价情况也在降温，因为现在市场上的供应已越来越多。在疫情期间，待售房屋的库存量创下了历史新低。但现在，随着房屋上市时间的延长和需求的回落，库存量终于上升。根据房地产经纪网站Realtor的数据，与一年前的同一周相比，上周的上市库存量上升了28%。
    与此同时，与2019年相比，美国房地产市场仍然供不应求，但它们正在朝着较平和的方向发展。然而，购房负担仍然要比疫情之前重得多。根据Realtor网站的数据，对于一个收入为7.5万美元的家庭来说，目前市场上只有23%的房屋是可负担的，该比率低于2018年的50%。
    Realtor的高级经济学家乔治．拉蒂乌（George Ratiu）对此评论说：「虽然这些趋势正导致今夏的购房季较此前降温，但未来的道路在指向着一个更有希望的转变，即摆脱2021年的严重供应不足和不顾一切竞价的局面。」

房地产市场竞争局面减缓，越来越多的卖家正在降低他们的要价。