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根据一份最新发布的报告显示，拉斯维加斯地区8 月份的房价连续第三个月下跌，售出的房屋减少，可供出售的房屋数量增加。
拉斯维加斯房地产经纪(Las Vegas REALTORS 或LVR) 报告称，8 月份内华达州南部通过其多重上市服务 (MLS) 出售的现有单户住宅的中位价为 450,000 美元，低于 5 月份创纪录的 482,000 美元的价格，比 7 月份下降 3.2%。房价中值仍比一年前的 405,000 美元上涨 11.1%。
至于8 月份出售的当地公寓和联排别墅的中位价，则降至 264,900 美元，比上个月下降2.5%，低于 5 月份 285,000 美元的历史记录价格。公寓和联排别墅价格仍较 2021 年 8 月的 229,000 美元上涨 15.7%。
LVR 总裁布兰登·罗伯茨 (Brandon Roberts) 同时也是当地的一名长期房地产经纪人，他表示，当地现有的房价“正在慢慢回馈我们在过去几年中看到的一些巨大涨幅。”但价格仍然比 2012 年 1 月经济衰退后的最低点高出近四倍，当时内华达州南部的单户住宅价格中值为 118,000 美元。
他说，自从最近几个月抵押贷款利率开始上涨以来，价格一直在企稳，出售的房屋减少，更多的房屋进入市场，更多的卖家降低了要价。“尽管最近房价已经趋于平稳，但仍比去年大幅上涨。当您将其与不断上升的抵押贷款利率和通货膨胀结合起来时，看到一些潜在买家目前处于观望状态也就不足为奇了，至少今天买家有更多的房屋可供选择。自从我们在这里创高价纪录售出这么多房屋以来已经大约三年了。”
截至 8 月底，LVR 报告了 7,997 套单户住宅挂牌出售，没有任何形式的报价。这比去年同期增长了 145.6%。同样，8 月份挂牌的 1,812 套公寓和联排别墅比一年前增加了 163.8%。
报告称，8 月份共售出 2,613 套现有的单户住宅、公寓和联排别墅。与一年前相比，住宅的销售额下降了 37.6%，公寓和联排别墅的销售额下降了 31.2%。
由于可供出售的房屋更多而销售量减少，8 月份的销售速度相当于超过三个月的可供出售物业供应量——是一年前供应量的三倍多。今年到目前为止，当地现有房屋销售量比 2021 年同期有所下降。
根据数据，2021 年是内华达州南部现有房屋销售量创纪录的一年，售出 50,010 套房屋、公寓、联排别墅和其他住宅物业，这是该协会首次报告一年内有超过 50,000 处当地房产易手，并且以近 2,000 处的销售额超过了 2011 年创下的纪录。相比之下，LVR 报告 2020 年的总销售额为 41,155 套。
8 月份，LVR 发现 27.4% 的本地房地产销售是用现金购买的。这比一年前有所下降，远低于 2013 年 3 月的现金买家峰值 59.5%。
在大流行期间对驱逐和止赎的限制的帮助下，所谓的不良销售数量仍接近历史低位。 LVR 报告称，卖空和止赎合计占 8 月份所有现有本地房地产销售的 0.2%。相比之下，一年前为 0.3%，两年前为所有销售额的 1.2%，三年前为 2.1%，四年前为 2.5%，五年前为 6.1%。
这些统计数据包括截至 2022 年 8 月底的活动。LVR 每月根据通过其 MLS 收集的数据分发统计数据，其中不包括当地建筑商出售的所有新建房屋或业主自售的房屋。
维加斯8 月份房地产交易总价值为近 11 亿美元的住宅，超过 1.72 亿美元的公寓、高层公寓和联排别墅。与一年前相比，8 月份单户宅的总销售额下降了 29.7%，公寓和联排别墅下降了 23.5%。8 月，92.6% 的单户住宅和 93.6% 的公寓和联排别墅在 60 天内售出。一年前，96.4% 单户住宅和 95.8% 的公寓和联排别墅在 60 天内售出。
拉斯维加斯的房价连续三个月跌落历史高位。
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