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贷款利率急剧上升 维加斯房市抗压性大

2022/11/01   维加斯新闻报

         （维加斯讯）在抵押贷款利率急剧上升的情况下，买家似逐渐撤退市场。但自去年房市狂潮后，内华达州南部的房地产市场已经停滞几个月，而拉斯维加斯房价并没有变得更容易买得到。
    据报导，拉斯维加斯销售总额已从2021年的水平暴跌，如今越来越多卖家降价，房屋库存飙升，房屋建筑商撤回的建筑许可减少。
    在抵押贷款利率急剧上升下，买家撤退市场绝非仅发生在拉斯维加斯。美国全国房地产经纪人协会指出，全美9月份转售速度连续第八个月下降。
    房屋上市网站「Zillow」资深经济学家巴肖(Nicole Bachaud)指出，最近几个月拉斯维加斯的房价下跌，有助于软化市场，但并没有让房价变得更容易购得。
    报导指出，拉斯维加斯最近房地产市场似乎并没有给买家或卖家带来很多好处。
    巴肖坦言，拉斯维加斯市场充满挑战，疫情期间价格飙涨速度很快，过去曾是便宜实惠的地方，如今已不再可负担。
    她表示，卖家和买家均感受到与负担能力相同的影响，屋主若打算卖掉房子再买一间，现在价格贵得多，但全现金或者收入足够高的买家对价格和利率变化并不敏感，需求正在大幅回落，买家有更多的议价空间与决定时间。
    巴肖指出，如今市场与过去大不同，疫情期间造就市场狂热，加上利率很低，来自其他市场的买家积极在赌城买房，房价上涨速度极快。
    她表示，现在买家有更多时间决定，房屋库存增加了，不必放弃检查和其他情况，比较能有一个压力较小、更顺畅的购屋流程。
    至于卖家方面，巴肖强调超过一个月卖房不是可怕的事情，不需要20笔出价，也不必在一天内出售房屋，而是得到所需的报价。
    巴肖另指出，市场转折点是利率上升，今年春天因传利率将会上升，买家涌入市场，整个季节高于标价的房屋销售份额非常高，竞争标价战争激烈，房价加速上涨达到顶峰，利率在一夜之间上涨并持续上涨，目前市场则正处于不同阶段。
    她说：「我们不再处于这种由大量有限供需所引发的疫情狂潮，如今已看见负担能力危机，市场力量平衡正在发生变化，这将导致房市放缓。」