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全美11月成屋销售续创史上最长连降纪录

2022/12/23   维加斯新闻报

       (综合二十二日电)美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, NAR)周三公布数据显示,美国11月成屋销售已连续10个月下滑,续创史上最长连降月数,降幅也创今年2月以来最大,原因是抵押贷款利率高涨抑制民众负担能力。
    数据显示,美国11月成屋销售折合年率报409万户,远低预期的420万户与前值443万户,若折合月率为-7.7%,远不及预期的-5.4% 与前值-5.9%。
    美国成屋销售目前已连续10个月下滑,为1999年以来持续时间最长的一次,凸显抵押贷款利率高涨持续抑制需求。
    扣除2020年新冠疫情初期时的异常值,美国11月成屋销售为2010年11月以来最差表现,当时美国仍处在房地产危机的阴霾之中。
    另外,美国11月成屋售价的中位数年增3.5%至37.07万美元,虽然较去年同期有所成长,但涨幅缩减得很快,远低于今年早些时候的两位数年增幅度。这是连续第129个月成屋售价成长,由于供应紧张,有大约23% 的房屋最终售出价格高于卖家的标价。
    NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示,房地产市场在11月是冰冻状态,销售活动类似 2020年新冠疫情经济停摆期间。主要原因是,抵押贷款利率快速上升,损害民众住房的负担能力,降低屋主挂牌出售房屋的积极性。此外,可用的住房库存仍接近历史新低。
    值得注意的是,Yun表示由于抵押贷款利率连续5周下降,房市可能正在解冻,与几周前处在今年高峰的利率相比,目前平均每月抵押贷款还款额减少近200美元。
    今年以来,伴随美国联准会(Fed)坚定打击通膨、不断激进升息,抵押贷款利率快速飙升,令美国房产市场大幅降温,导致销售下滑且房价承压。


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